Большинство молодых украинцев обречены оставаться бездомными. Приобрести собственное жилье в Украине может лишь небольшой слой украинских семей, которым зарплата позволяет платить ипотеку. Для большинства же украинцев кредит на покупку жилья остается недостижимым.
Сколько должна зарабатывать украинская семья, чтобы выплачивать ежемесячные ипотечные взносы, подсчитали аналитики Центра "Финансовый пульс".
Прежде всего, следует отметить, что в Украине чрезвычайно высокие банковские ставки по ипотечному кредитованию. Они составляют 16-18%, а местами достигают и 30%. В таких условиях, чтобы нормально ежемесячно выплачивать ипотеку и не остаться без гроша в кармане, украинская семья должна иметь месячный доход не менее 80 тысяч гривен. Так, по подсчетам аналитиков Центра, для нормального погашения кредита под 18% нужно иметь не менее 84 тыс. грн в месяц.
Учитывая, что в конце прошлого года средняя зарплата в Украине составляла около 31 тыс. грн (причем это зарплата брутто), получается, что взять жилищный кредит не может себе позволить даже половина семей.
"При благоприятных экономических условиях в 2026 году возможно снижение учетной ставки НБУ, что может повлиять на некоторое снижение ставок по ипотечным кредитам. Но доступность ипотеки по рыночным ставкам всё равно останется умеренной", – отмечают аналитики.
Более доступной для широких слоев могла бы стать программа єОселя, которая предлагает разным категориям граждан ипотеку под 3 и 7%. Согласно подсчетам, ипотечный взнос не будет для семьи чрезмерной нагрузкой, если он составит не более 40% от совокупного дохода семьи. То есть семье даже может хватить дохода около 42 тыс. грн, чтобы платить ипотеку под 7% годовых. А если повезло получить кредит под 3%, то может хватить и дохода в 30 тыс. грн.
Однако проблема єОселі в том, что она как раз не рассчитана на широкие слои. Тем более, что недавно условия такого кредитования были обновлены, и государство сузило перечень категорий заемщиков, которым доступны такие кредиты. Кроме того, сузили также перечень жилья, подлежащего такому льготному кредитованию.
Таким образом, взять жилищный кредит на льготных условиях может лишь небольшой слой населения. Остальным же придется или долго трудиться за границей, чтобы наконец-то приобрести себе жилье в Украине, или согласиться на роль вечных бездомных, которые будут обречены до старости арендовать себе жилье. Правда, когда они станут старыми и немощными, у них останется один путь — в дом престарелых.
Напомним, украинцы могут потерять право собственности на жилье, поскольку старые бумажные документы ненадежны. Таким образом, владельцам домов и квартир следует позаботиться, чтобы их право собственности было отражено в электронном реестре.
