На украинском рынке жилья формируется новая тенденция. В 2026 году среди украинцев растет спрос на маленькие квартиры. Большинство сделок заключается без привлечения ипотечных кредитов. Также покупатели предпочитают жилье на вторичном рынке.
Об этом сообщает издание OBOZ.UA со ссылкой на материал Центра экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс".
Согласно статистике Нацбанка, в течение I-III кварталов прошлого года украинцы заключили 238 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это свидетельствует о росте спроса на рынке недвижимости на 7% в годовом измерении.
Лидерами рынка по количеству заключённых сделок остаются Киев и Киевская область. Также фиксируется высокий спрос на жилье в Днепропетровской и Харьковской областях. Аналитики объясняют такую тенденцию большим количеством вакансий и относительно развитой инфраструктурой в указанных регионах.
Более 60% приобретенного украинцами в указанный период жилья — это квартиры. В то же время, как показывает статистика, растет спрос на небольшие квартиры. Средняя площадь приобретённых домов составляет 70 кв. м, а квартир — 38 кв. м.
Чаще всего граждане покупают жилье на вторичном рынке. Ведь такие квартиры стоят дешевле, чем в новостройках, и уже готовы к заселению.
В то же время спрос на новые квартиры существенно ниже, что оказывает значительное влияние на строительную отрасль. Из-за нехватки спроса и финансирования сейчас застройщики редко начинают новые проекты. В основном первичный рынок жилья пополняется за счёт жилых комплексов, строительство которых началось ранее.
Строительство новостроек в настоящее время происходит преимущественно на западе Украины. Ведь западные регионы считаются относительно безопасными. Там цены на жилье растут быстрее всего.
Также, как отмечают аналитики, ипотечное кредитование в настоящее время не оказывает существенного влияния на отечественный рынок жилья. Лишь 2–3% сделок в 2025 году было заключено с привлечением кредитования. При этом 20% нового жилья приобретается именно за счёт ипотек.
В основном речь идет о государственной программе “єОселя”. Больше всего займов на покупку жилья предоставлено в Киевской, Волынской, Ивано-Франковской и Ровенской областях. Статистика показывает, что 40% пользователей ипотек — это военные и сотрудники правоохранительных органов. 10% кредитов предоставлено внутренне перемещенным лицам (ВПЛ). Ипотеки по рыночным ставкам пользуются значительно меньшим спросом, так как их могут получить только украинцы, чьи доходы значительно выше средних.
Напомним, в Украине аренда жилья уже “съедает” до 80% зарплаты. Стало известно, в каких городах арендовать квартиру будет дороже всего.
