Владельцы квартир и домов в Украине, построенных или полученных до 2013 года, могут столкнуться с неожиданной проблемой: их жилье юридически не существует для банков, нотариусов и государственных программ. Причина заключается в отсутствии записи в Государственном реестре вещных прав, который начал свою работу только в 2013 году.
До этого учет недвижимости вели БТИ и местные органы, а информацию в новый реестр автоматически не перенесли. В Союзе специалистов по недвижимости Украины объясняют, что даже наличие старого бумажного свидетельства не гарантирует, что право собственности официально подтверждено. Об этом пишут Новости.LIVE.
Почему это критично именно сейчас
Юристы подчеркивают: отсутствие записи в реестре - это риск. Особенно когда:
- документы утеряны или повреждены;
- возникают наследственные споры;
- существует угроза двойной продажи.
Без регистрации владелец фактически лишен базовой юридической защиты. А любые операции с недвижимостью - продажа, дарение, оформление наследства или ипотеки - могут стать невозможными. Банки не принимают такое жилье в залог, а нотариусы имеют право отказать в оформлении сделок.
Кроме того, для участия в программах компенсации за разрушенное или поврежденное жилье государство требует подтвержденного права собственности. Если объект не внесен в реестр, доказательство может затянуться или превратиться в сложную бюрократическую процедуру.
Как проверить свой статус
Сделать это можно:
- через нотариуса;
- у государственного регистратора;
- или онлайн - через сервис Минюста при наличии электронной подписи.
Если информации нет, владельцу необходимо собрать правоустанавливающие документы и обратиться для регистрации.
Совместная собственность: где скрывается подводный камень
Юрист Олег Козляк объясняет, что украинское законодательство различает два режима: общую долевую и общую совместную собственность. В первом случае доли определены четко - например, 1/2 или 1/3. Во втором - ни один из совладельцев не может считать конкретную часть имущества своей, пока не произойдет официальный раздел.
- Пенсионное удостоверение больше не будет действовать: в Украине отменяют бесплатный проезд для льготников
- В Украине больше не будет сельсоветов, поселков городского типа и городов областного значения: какие еще изменения предусмотрены реформой
- Последние недели перед вторжением: кто на самом деле готовил Украину к войне
Самый простой путь - договориться между собой и заключить нотариально заверенный договор о разделе или определении долей. Это позволяет избежать длительных судебных процессов и быстро зафиксировать новый статус недвижимости.
Напомним, в Украине реконструируют запущенную недвижимость под жилье для переселенцев.
