Все чаще в объявлениях об аренде жилья можно заметить пометку "без СП". Эта, на первый взгляд, загадочная аббревиатура означает "без сотрудничества с посредником". Как отмечают эксперты, такой формат аренды жилья имеет определенные преимущества. Однако сделки без риелтора могут содержать и скрытые угрозы.
Об этом сообщает издание "18000.ck.ua".
Популярность аренды жилья без посредников в Украине связана со стремлением арендаторов снизить затраты при переезде. Ведь прямая сделка между арендатором и владельцем жилья не требует комиссионных выплат. Таким образом, сумма первого взноса за аренду жилья существенно снижается.
В то же время, благодаря непосредственным контактам между владельцем жилья и арендатором, срок заключения сделки обычно сокращается. Дело в том, что во время прямых контактов стороны быстрее достигают соглашений относительно индивидуальных условий проживания.
Однако, как отмечают эксперты, несмотря на перечисленные преимущества, существуют и определенные риски. В частности, речь идет о возможности возникновения юридических ошибок. Ведь без участия риелтора сделку об аренде сторонам приходится готовить самостоятельно. Также во время заключения сделки не происходит официальной проверки права собственности на объект. В итоге стороны не всегда способны правильно оценить стоимость аренды жилья.
Также стоит учитывать, что на рынке аренды жилья встречаются и мошенники. В частности, по словам риелтора Святослава Могиляка, нередко можно встретить объявления с фейковыми фото жилья.
"Также встречаются ситуации, когда лицо не является владельцем жилья, но предлагает его в аренду", — предостерегают эксперты.
Поэтому специалисты советуют перед подписанием договора об аренде проверить документы на право собственности и ни в коем случае не переводить деньги до подписания договора с арендодателем.
Эксперты также объяснили некоторые нюансы налогообложения, связанные с арендой недвижимости. Как отмечают специалисты, в случае заключения договора с физическим лицом уплата налогов является обязательством владельца жилья. Если же речь идет об аренде недвижимости юридическим лицом или ФОПом, то налоговые отчисления будет платить арендатор.
Напомним, в Украине планируют усилить борьбу с теневым рынком аренды жилья. Таким образом, регистрация договоров аренды квартир уже в ближайшее время может стать обязательной.
