Украинцы смогут приватизировать квартиры, в которых они будут проживать на правах аренды. Право на приватизацию наступит после 10 лет проживания в арендуемом жилье.
Такое положение содержит новый Закон Украины "Об основных принципах жилищной политики", который вчера, 12 февраля, был подписан президентом.
Фактически этим законом отменяется устаревший Жилищный кодекс, который до сих пор был действителен в Украине, но уже не соответствовал реалиям сегодняшнего дня. Авторы этой законодательной инициативы говорят, что новый закон поможет ликвидировать квартирную очередь, которая десятилетиями не двигалась с места. Вместо этого этот закон должен разблокировать строительство социального жилья, что позволит многим украинским семьям с невысокими доходами получить крышу над головой.
В частности, в 26-й статье (п.5) этого закона предусмотрено заключение договоров аренды с правом выкупа арендуемого жилья. Речь идет, конечно, не о частном жилье, которое арендуют граждане, а о жилье, которое относится к государственным и коммунальным жилищным фондам. То есть о так называемом социальном жилье, которое намерены массово строить в Украине и предоставлять в социальную аренду гражданам, которые не могут купить себе жилье за собственные доходы. Однако государство предусмотрело возможность обзавестись собственным жильем и для такой категории граждан.
Им дадут право на приватизацию социального жилья, которое они арендуют. Но при этом должно быть выполнено одно обязательное условие: они должны арендовать это жилье не менее чем 10 лет. При этом арендную плату за этот период им зачтут в стоимость жилья. Таким образом, нужно будет доплатить лишь разницу между рыночной стоимостью квартиры и уже уплаченными арендными платежами.
В то же время никаких скидок стоимости квартир, которые захотят приватизировать арендаторы, закон не предусматривает. Выкуп жилья будет осуществляться по рыночной цене.
"Выкуп такого жилья по сниженным ценам не допускается и осуществляется по стоимости, которая не может быть ниже стоимости новопостроенного социального жилья для его замены", - говорится в законе.
Там также отмечается, что деньги от аренды и выкупа такого жилья идут на пополнение специального револьверного фонда. А из этого фонда, в свою очередь, финансируется строительство нового социального жилья для граждан. Таким образом, государство или местные территориальные общины теоретически будут инвестировать средства лишь в строительство первой очереди социального жилья. А далее уже должен включиться механизм самовоспроизводства, за счет которого будет финансироваться строительство следующих очередей.
Напомним, в Украине могут забрать за долги единственную квартиру, но для этого следует задолжать большую сумму денег.
