Украинцам кардинально перепишут правила аренды жилья: что от этого получат владельцы квартир и арендаторы

В Украине хотят легализовать весь рынок аренды жилья. Все договоры аренды нужно будет заключать и регистрировать официально. А на тех, кто проигнорирует эти правила, государство будет накладывать штрафы.

Об этом рассказала председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, пишет OBOZ.UA.

Рынок аренды жилья должен быть цивилизованным и приносить выгоду не только арендодателям, но и государству. То есть все договоры аренды должны заключаться официально и регистрироваться. К тем арендодателям, которые будут игнорировать эти правила, государство применит штрафы. Однако начинать реформирование рынка с карательных методов было бы ошибочным путем, считает депутат. Поэтому государство сначала должно создать приемлемые условия для существования рынка аренды, а уже потом требовать от арендодателей соблюдения законности.

Что государство намерено предложить владельцам жилья?

На первом этапе, вероятно, пересмотрят налоговую нагрузку на арендодателей. Ведь если им придется отдавать с каждого договора по 23%, то это вряд ли поможет вывести рынок аренды из тени.

"Введение справедливых налогов на аренду. Сейчас отдавать государству налоги 23% готовы единицы. Но если снизить ставку до 5-7%, это станет посильной суммой. Когда налог адекватный, проще заплатить и иметь официальный белый доход", — отметила Шуляк.

Благодаря четко прописанным правилам проживания в жилье, владелец жилья будет иметь больше защиты от порчи квартиры и вещей, краж и других неприятных моментов, которые могут возникнуть в отношениях с нанимателем.

Кроме того, имея официальный "белый" доход, арендодатель будет иметь более широкий доступ ко многим услугам, таким как кредитование, ипотека и другие финансовые инструменты.

Все договоры аренды подлежат обязательной регистрации в государственной системе. Механизм этой регистрации еще окончательно не определен. Вероятно, это можно будет сделать онлайн через Дию. А далее уже зарегистрированный договор будет автоматически синхронизирован с другими государственными реестрами.

В случае, если будет выявлен незарегистрированный договор аренды, владелец жилья получит штраф. Но сначала государство должно создать выгодные или по крайней мере приемлемые условия для участников рынка аренды жилья, а уже потом требовать от них соблюдения законности, подчеркнула депутат.

Какие выгоды это принесет арендаторам?

Для арендаторов цивилизованный рынок аренды жилья однозначно должен быть выгодным, считает Елена Шуляк. Во-первых, они будут иметь защиту от внезапного выселения, четко оговоренные правила проживания и возможность официально подтвердить свои расходы на аренду жилья.

Что может не устраивать участников рынка аренды жилья в новых правилах?

Некоторые моменты, которые могут не устраивать как арендодателей, так и арендаторов, очевидны и лежат на поверхности.

Что касается подавляющего большинства арендодателей, у них нет насущной потребности в банковских кредитах, а тем более в ипотеке. Ведь обычно сдают жилье в аренду не самые бедные люди, у которых есть не одна квартира. А сдача жилья в аренду — это их способ заработка. И любая попытка обложить этот заработок налогом, очевидно, не будет ими приветствоваться.

Кроме того, легализация дохода от аренды для них будет означать официальное увеличение семейного дохода. А, следовательно, потерю возможной помощи от государства. Ведь некоторые из них, имея неофициальные доходы от аренды, умудряются еще и получать субсидию на оплату собственных коммунальных расходов. Такова природа некоторых людей — ничего не поделаешь.

Что касается арендаторов, то здесь тоже не все однозначно. С одной стороны, они будут более защищены официальным договором. С другой — почти с полной вероятностью можно сказать, что бремя дополнительных расходов (налоговых) ляжет именно на их плечи. Следовательно, платить за аренду им придется больше. И если они встанут перед выбором, что выгоднее: заплатить, например, 10 тысяч за арендуемую квартиру или 12, то выбор будет очевидным.

Как будут контролировать арендодателей?

По словам Елены Шуляк, методы контроля будут разными. Все они — непрямые. Это и проверки налоговой (хотя как можно проверить договор, которого нет, — авт.), и данные из реестров, и возможные жалобы от арендаторов. А еще (вишенка на торте) — сигналы от бдительных соседей, которые обычно все видят и всех замечают.

Напомним, украинцам, которые до сих пор не приватизировали свои квартиры или имеют только бумажные документы о приватизации, остался только год, чтобы приватизировать свое жилье по новым правилам и оцифровать свое право собственности.