В начале 2026 года нотариусы начали массово блокировать сделки по продаже недвижимости. Такая тенденция связана с усилением контроля соответствующих сделок со стороны государства.
Об этом сообщает издание "Новини LIVE".
Электронные реестры, системы автоматических проверок и финансового мониторинга существенно повышают прозрачность процедуры купли-продажи имущества. Однако с их внедрением требования к сделкам и их контроль стали более жесткими.
Согласно Закону №4536-IX нотариусы выполняют роль полноценного субъекта финансового мониторинга. То есть сейчас они обязаны проводить проверку законности происхождения средств клиента.
Соответственно, чтобы заключить ту или иную сделку, клиенту необходимо предоставить официальную декларацию или справку о доходах. В противном случае банк откажется проводить платеж. То есть, если указанная в договоре сумма не соответствует официальным доходам человека, сделка будет временно заморожена. Оформление сделки возобновится только после выяснения всех обстоятельств.
Также нередко запрет на продажу недвижимости связан с задолженностью ее владельца. Препятствием на пути заключения сделки может стать долг по коммунальным услугам, неоплаченные штрафы или невыплаченные алименты.
Правда, сумма долга в таком случае должна превышать 20 минимальных зарплат, что на данный момент соответствует более чем 180 тысячам гривен. В таких обстоятельствах на имущество должника накладывается арест. Как следствие, нотариус не имеет права работать над сделкой по его продаже.
Происходят также случаи, когда продаже недвижимости препятствует ошибка в реестре прав на недвижимость. Приостановка заключения сделки может произойти даже из-за незначительного несоответствия в документах. Это может быть неверная площадь недвижимости, старое название улицы, на которой расположен объект, или даже ошибка в одной букве. Исправление таких несоответствий может занять месяцы и иногда требует обращения в суд.
В конце концов, достаточно распространенной причиной блокировки сделки является несогласие мужа или жены на продажу недвижимости. В соответствии со статьей 65 Семейного кодекса Украины, даже в случае, когда недвижимое имущество принадлежит только одному из супругов, его продажа требует письменного согласия второго. Если же в жилье прописаны или владеют его частью дети, для продажи недвижимости дополнительно понадобится официальное разрешение органа опеки.
Напоминаем, через год после завершения военного положения государство окончательно прекратит действующий механизм приватизации жилья. Таким образом, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, потеряют право оформить жилье в собственность.
