Украину ожидает масштабная реформа жилищной политики: через год после окончания военного положения государство окончательно прекратит действующий механизм приватизации жилья. Это означает, что граждане, которые до сих пор проживают в неприватизированных квартирах, смогут и дальше пользоваться ими, но уже только в качестве арендаторов, без права оформить жилье в собственность.
Такие изменения предусмотрены новым Законом об основах жилищной политики. По разъяснениям Центра правовой защиты, после вступления документа в силу статус жителей государственных и коммунальных квартир фактически сравняется со статусом арендаторов: они сохранят право проживания, но потеряют возможность распоряжаться жильем, пишет Oboz.ua.
Ключевые изменения, которые вводит закон
1. Служебное жилье больше не будет подлежать приватизации
Работники, пользующиеся служебными квартирами, после увольнения или выхода на пенсию подлежат выселению. Ранее многие избегали этого, приватизируя служебное жилье, но теперь такая схема станет невозможной.
2. Бесплатная приватизация прекращается
Жители, которые годами проживали в ведомственных или коммунальных квартирах, но не успели оформить приватизацию, потеряют такое право. Жилье останется в собственности общины или государства, а люди смогут жить там только на условиях аренды.
3. Новые договоры аренды
После реформы жителям предложат переоформить договоры аренды по обновленным правилам. Для малообеспеченных семей предусмотрен механизм социального найма - с льготной оплатой в зависимости от доходов.
4. Передача права пользования - только с согласия собственника
Право проживания может переходить членам семьи, которые проживали вместе с арендатором, но окончательное решение будет принимать местная власть. Если семья уедет или будет ненадлежащим образом содержать квартиру, договор могут разорвать. Основания для выселения четко прописаны: систематическая неуплата, разрушение жилья, использование не по назначению и т.д. - и только по решению суда.
Грозит ли украинцам массовое выселение
В законе прямо не говорится о принудительном выселении жителей неприватизированных квартир. Однако эксперты предостерегают, что формулировка о "перераспределении жилищного фонда" дает государству возможность инвентаризировать и перераспределять жилье по своему усмотрению. Это может создать риски для тех, кто десятилетиями живет в государственных квартирах без оформленной приватизации.
Конец советского наследия
Новый закон окончательно отменяет Жилищный кодекс 1983 года и закон о приватизации жилищного фонда 1992 года. Впервые на уровне закона четко определяются понятия:
- социального жилья - для малообеспеченных граждан;
- служебного жилья - которое предоставляется работникам на время работы.
Реформа фактически закрывает тридцатилетнюю эпоху массовой приватизации и запускает новую модель управления государственным жилищным фондом.
Напомним, ранее мы рассказывали, в каких городах Украины еще осталось доступное жилье, которое можно приобрести до 25 тысяч долларов.
