Земельные вопросы в Украине всегда сопровождались определённым напряжением, так как они находятся на пересечении интересов землевладельца и общины. В настоящее время земельное законодательство стало более прозрачным. В частности, предусмотрены определённые случаи, когда даже частное угодье может изменить форму собственности.
Об этом сообщает издание “Новости LIVE”.
Согласно положениям статьи 117 Земельного кодекса Украины, решение о передаче земельных участков государственной собственности в коммунальную принимаются соответствующими органами исполнительной власти. То есть месторасположение новых индустриальных парков или зон отдыха одобряется не правительством, а местными общинами.
Такое положение дел беспокоит многих землевладельцев. Людей волнует вопрос: “Могут ли отобрать их угодье по решению общины?” Согласно действующему законодательству безосновательно лишить человека права собственности на частный земельный участок невозможно.
Статьей 140 Земельного кодекса определены обстоятельства, при которых право собственности на землю все же может быть прекращено. В частности, украинцы могут потерять право собственности на так называемые “забытые” паи — угодья, на которые годами не оформляют документы. В таком случае участок может быть признан невостребованным, после чего произойдет его отчуждение.
Также лишить права собственности на землю могут из-за нецелевого её использования. Например, если владелец сельскохозяйственной земли начнёт на ней строительство.
В конце концов, земля может изменить владельца из-за добровольного отказа от неё, хотя такие случаи довольно редки.
Одновременно земельный участок может быть использован для общественных нужд, например, для прокладки инфраструктуры. В таком сценарии земля у владельца может быть изъята принудительно. Правда, владельцу участка обязательно должна предоставляться соответствующая компенсация — либо денежное возмещение, либо аналогичное угодье.
“Принудительное отчуждение земельных участков по мотивам общественной необходимости осуществляется при условии предварительного и полного возмещения их стоимости”, — указывается в Земельном кодексе.
Ещё одной ситуацией, когда возможна смена формы собственности земли, является смерть её владельца. Если в течение года наследники не оформят право собственности, община может обратиться в суд с просьбой признать наследство выморочным. Только после соответствующего судебного решения угодье получает статус коммунальной собственности.
