Во время аренды жилья вопрос оплаты коммунальных услуг может стать причиной конфликта между арендатором и арендодателем. Однако действующее законодательство четко определяет, кто и за что должен платить. Как оказалось, арендатор может отказаться от оплаты некоторых услуг.
Об этом сообщает издание "Новости LIVE".
Согласно части 3 статьи 815 Гражданского кодекса Украины, рассчитываться за коммунальные услуги обязано лицо, проживающее в помещении. Однако это обязательство действует только в тех случаях, когда в договоре между владельцем жилья и арендатором не прописаны другие договоренности относительно коммунальных услуг. Таким образом, закон полностью позволяет арендаторам и арендодателям совместно определять любые другие схемы оплаты платежей.
Наиболее распространенной является схема, когда арендатор рассчитывается за услуги, которые учитываются счетчиками. Платежи с фиксированными суммами берет на себя владелец жилья. В частности, речь идет об отоплении в старых домах. Ведь в таких домах, как правило, нет возможности влиять на температуру батарей. Поэтому эту услугу часто либо оплачивает владелец квартиры, либо делит счет пополам с нанимателем.
В то же время, согласно законодательству, арендаторы не обязаны оплачивать коммунальные задолженности, накопившиеся еще до их заселения в помещение. Также арендатор может отказаться от оплаты за услуги, которыми он не пользуется. Речь идет, например, об оплате охраны, услуг консьержа, парковочного места, кабельного телевидения или домофона. Не обязан наниматель жилья и делать взносы на проведение капитального ремонта дома или замену лифта.
В случае, когда в помещении отсутствуют счетчики, их установка должна обсуждаться с арендодателем. Обычно владельцы квартир соглашаются на включение расходов на установку измерительных приборов в арендную плату за следующий месяц. Однако стоит понимать, что действующее законодательство не обязывает арендодателя соглашаться на установку счетчиков.
Лучшим способом избежать конфликта с арендодателем из-за коммунальных услуг является установление четких правил в договоре об аренде.
Напомним, эксперты рассказали, какое жилье в 2026 году будет пользоваться спросом среди арендаторов.
