В Украине не запрещена продажа жилой недвижимости с коммунальными долгами. Однако покупателю такого жилья стоит учитывать определенные нюансы. Поскольку после заключения сделки купли-продажи поставщики коммунальных услуг могут обратиться именно к нему с требованием погасить задолженность.
Об этом сообщает издание РБК-Украина со ссылкой на комментарий юристки адвокатского бюро "Ивана Хомича" Елены Воронковой.
Правозащитница отмечает, что в Украине не действует никаких запретов на продажу жилья с коммунальными долгами. Правда, обычно владельцы не скрывают наличие задолженности при продаже такого жилья. Таким образом, покупатель осведомлен о возможных рисках еще до оформления сделки купли-продажи.
Однако, как отмечает юристка, покупателям стоит понимать, что поставщики коммунальных услуг, вероятно, будут требовать возврата долга именно от них. Ведь найти предыдущего владельца квартиры или дома часто достаточно сложно. Поэтому компании в основном выбирают самый простой путь — пытаются взыскать задолженность с текущего владельца недвижимости.
У покупателя в таких обстоятельствах остаются только две стратегии действий. В частности, он может удовлетворить требования поставщика коммунальных услуг и погасить долг. Другим вариантом является решение вопроса в судебном порядке. В суд новый владелец может обратиться с просьбой освободить его от долгового обязательства и взыскать задолженность с продавца жилья.
Также Елена Воронкова добавляет, что в случае значительных долгов владельца жилья могут временно лишить права продажи. Ведь если вопрос взыскания коммунальной задолженности дошел до суда, на имущество должника накладывается арест. Соответственно, он теряет возможность распоряжаться имуществом.
- Пенсионное удостоверение больше не будет действовать: в Украине отменяют бесплатный проезд для льготников
- В Украине больше не будет сельсоветов, поселков городского типа и городов областного значения: какие еще изменения предусмотрены реформой
- Последние недели перед вторжением: кто на самом деле готовил Украину к войне
Однако, по словам правозащитницы, это вовсе не означает, что должник рискует потерять свое жилье. В случае наложения ареста владелец жилья и далее будет иметь право проживать в нем. К тому же исполнительное производство, связанное с коммунальными долгами, не предусматривает лишение права собственности на недвижимость. Арест лишь запрещает ее продажу, дарение или любые другие формы отчуждения.
Напомним, украинцы могут погасить долги за коммунальные услуги частями.
