Продажа жилья через еОселю: ключевые требования и советы для владельцев

Украинцы могут не только покупать жилье по программе еОселя, но и продавать его. Более того, в последнее время программой интересуется все больше владельцев недвижимости. Ведь она позволяет быстро найти потенциальных покупателей и выгодно продать жилище.

Об этом сообщает издание "Новости Live".

Как отмечается, продажа жилья через еОселю практически ничем не отличается от аналогичной процедуры на вторичном рынке. Покупатель обращается в банк за ипотекой. После одобрения займа банковское учреждение перечисляет продавцу средства. Сумма состоит из собственного взноса покупателя и предоставленных ему кредитных денег.

"Для продавца продажа через еОселю почти не отличается от обычной сделки, но открывает доступ к широкой аудитории покупателей. А это повышает шансы на выгодную и быструю реализацию жилья, что делает программу перспективным инструментом на современном рынке", — отмечают эксперты АН "Маяк".

Правда, жилье, которое продается через еОселю, должно соответствовать определенным критериям. В противном случае продажа будет остановлена. Нередко проблемы возникают с жилищами, относящимися к устаревшему жилому фонду. В частности, речь идет о хрущевках и сталинках. Условия программы запрещают участие таких квартир в продажах.

Существует и ряд других требований к недвижимости. В первую очередь это касается состояния дома, юридической чистоты и технических параметров. Обязательными условиями являются:

• квартира должна быть на подконтрольной Украине территории;
• объект не может быть памятником архитектуры;
• жилье должно быть введено в эксплуатацию и иметь коммуникации;
• перепланировки должны быть узаконены.

При этом банк предоставляет собственную оценку предлагаемого жилья. К продаже допускается любая площадь недвижимости. Все "лишние" квадратные метры покупатель будет оплачивать самостоятельно. Стоимость квадратного метра должна соответствовать региональным индикаторам. Жилье, с момента постройки которого прошло до 10 лет, будет предлагаться льготным категориям покупателей. Остальным заемщикам будет предложено жилье возрастом до 3 лет.

Прежде чем предлагать квартиру заемщикам еОселя, продавец должен проверить:

• наличие зарегистрированного права собственности;
• отсутствие арестов, долгов, судебных ограничений;
• готовность объекта к страхованию, которое является обязательным.

Напомним, многих украинцев лишат права продавать или передавать в наследство свою квартиру.