Не все украинцы смогут продать или передать по наследству свою квартиру. Даже если они живут в ней не один десяток лет или родились там. Однако длительное проживание в жилище не дает оснований распоряжаться им. Единственным основанием может быть право собственности на жилье.
Такое разъяснение дали аналитики юридической компании Kolt.
В настоящее время в жилищном секторе Украины действуют правила, которые были утверждены еще в 1983 году. Именно тогда был принят Жилищный кодекс, по которому Украина живет доныне. Однако продолжаться это будет недолго. В июле 2025 года был принят в первом чтении законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики", который должен кардинально изменить "правила игры" в жилищном секторе. В том числе отменить бесплатную приватизацию жилья, которая действует в Украине уже более трех десятилетий.
В ходе этой приватизации граждане имели и до сих пор имеют возможность приватизировать государственные и муниципальные квартиры, в которых они проживают. Единовременное право на такую бесплатную приватизацию имеют все украинцы. В настоящее время действуют такие нормы бесплатной приватизации: по 21 кв. метру на каждого члена семьи плюс 10 кв. метров на всю семью.
Законопроект №12377 отменяет действующий Жилищный кодекс и, соответственно, бесплатную приватизацию жилья. Окончательной отмене бесплатной приватизации будет предшествовать переходный период, после которого приватизировать квартиру, в которой он живет, уже не сможет никто.
Вряд ли кто-то сможет выселить (а впрочем, кто знает?) многолетних жильцов из такой неприватизированной квартиры. Но передать ее по наследству, подарить или продать жильцы не смогут. И в конечном итоге они утратят право на это жилье. Поэтому юристы советуют тем, кто еще по какой-то причине не приватизировал свое единственное жилье и надеялся, что будет иметь пожизненное право на него, как можно скорее оформить частную собственность на него.
Ведь, если депутаты отменят действующий Жилищный кодекс и примут вместо него новый закон, то жильцы неприватизированных квартир навсегда утратят право на свои скромные квадратные метры.
В то же время, новый закон делает ставку на развитие служебного и социального жилья. То есть люди смогут им пользоваться, но они никогда не станут владельцами этих квадратных метров. По сути, новое жилищное законодательство обрекает миллионы малоимущих украинцев на печальный статус бездомных. Ведь эта крыша, которая будет у них над головой, фактически им не будет принадлежать. Кстати, людьми, которые не имеют собственного жилья, значительно легче манипулировать, чем теми, кто его имеет.
Напомним, украинцы могут арендовать социальное жилье по льготной цене. Однако достанется такое жилье далеко не всем, кто в нем нуждается.
