С начала 2026 года Государственная налоговая служба вводит новый уровень проверки доходов и происхождения денег в сфере недвижимости. Ожидается, что это должно остановить теневые схемы и помочь выявлять расхождения между ценой имущества и официальными доходами участников сделок.
Об этом пишет сайт Экономические новости.
В сфере нотариальных услуг вводят новые правила отчетности, в частности:
- государственные нотариусы остаются на ежемесячной подаче отчетов;
- частные переходят на квартальную отчетность с детализацией по месяцам.
Кроме того, в отчетах нотариусов теперь обязательно будут указываться данные о всех участниках сделки, полная рыночная стоимость недвижимости и сумма уплаченных налогов. Это делается для того, чтобы обеспечить прозрачность операций и исключить сокрытие реальной стоимости имущества или налоговых обязательств.
Вся указанная информация автоматически будет передаваться в налоговую службу, которая сможет сопоставлять рыночную стоимость недвижимости с задекларированными доходами граждан. Если обнаружатся расхождения, возможно отправка дополнительных запросов или проведение проверок источников средств.
Что изменится на рынке недвижимости
На рынке недвижимости прогнозируются существенные изменения. Скрыть факт покупки или продажи имущества больше не удастся, так как все операции будут фиксироваться в единой системе. Покупатели жилья будут обязаны подтверждать источники средств — справками о доходах, документами о наследовании или дарении.
Наибольший риск проверок возникнет у тех, кто совершает масштабные покупки при официально низких доходах.
Юристы предупреждают, что искусственное занижение стоимости недвижимости в договоре может иметь негативные последствия. Налоговая служба получает данные о реальной рыночной цене объекта, поэтому такие действия могут стать основанием для дополнительных проверок.
Напомним, в Украине готовят масштабную реформу в сфере взыскания долгов. Законопроект №14005, который поддержали нардепы в первом чтении, предусматривает создание автоматизированной системы, исключающей сокрытие имущества должниками. Речь идет о цифровом механизме контроля, который будет блокировать любые попытки отчуждения имущества до полного погашения долга.
