В Украине стремительно растут цены на жилье. Квартиры дешевле уже не станут. Поэтому украинцы все чаще покупают квартиры в новостройках, когда еще даже самих новостроек нет — на этапе котлована.
О том, что заставляет покупателей недвижимости так рисковать и почему это хороший показатель для бизнеса, рассказала изданию focus.ua Marketing & Communications Advisor строительной компании Alliance Novobud Ирина Михальова.
Еще два года назад почти никто из покупателей жилья не инвестировал в новостройки на этапе котлована.
"В этом году как партнеры мы стартовали новый дом в комплексе “Лесной квартал” в Броварах. И хотя официальный старт продаж должен был быть через неделю, люди уже по договорам резервирования забронировали 10 квартир. И на коммерческие помещения стоит очередь. Для меня это очень классный показатель", - рассказала застройщица.
Конечно, так везет не всем девелоперам. Украинцы, наученные горьким опытом всевозможных "элита-центров", с большой осторожностью вкладывают деньги в то, чего еще нет. Продажу квартир на этапе котлована могут себе позволить только добросовестные застройщики с безупречной деловой репутацией.
“С апреля 2022 года мы возобновили строительство на всех своих площадках. Кто сдает новые дома – тому доверяют и даже покупают на котловане. На старте самое дешевое, самое выгодное, если человек готов подождать", - говорит Михальова.
Естественно, кто-то ждать не хочет. В таком случае покупатели отдают предпочтение почти готовым квартирам, которые вскоре вводят в эксплуатацию.
"Другой вариант – вкладывать в почти готовое жилье, чтобы быстро сдать его в аренду. Сегодня арендные ставки высокие и продолжают расти, так что это тоже прибыльная стратегия”, - отметила экспертка.
Однако дефицит жилья из года в год будет расти. А соответственно, чем выше степень готовности квартир, тем выше будет цена на них. Так что, чтобы сэкономить на покупке жилой недвижимости, стоит вложить в нее деньги как можно раньше. Правда, такой разительной разницы между стоимостью жилья на этапе котлована и на этапе сдачи в эксплуатацию, как была раньше, теперь уже нет, говорит Ирина Михальова. То есть, инвестировав в квартиру на начале ее строительства, ее можно потом выгодно продать. Но уже не так выгодно, как это было когда-то.
“Это связано с подорожанием материалов, нехваткой работников и более сложным процессом ввода в эксплуатацию. Из-за этого цена жилья растет еще до начала строительства – иногда новый проект стартует даже дороже, чем дома, которые уже почти готовы”, – уточнила она.
Но в любом случае, рынок нового жилья, несмотря на войну, становится все более рентабельным. Из-за этого инвестировать в квартиру — это выгодно и перспективно.
Напомним, в Киеве сдают в аренду квартиру за 3600 долларов в месяц.
