В Украине растет спрос на частные дома. Цены на такое жилье выросли во всех регионах. Причем речь идет о стоимости в долларах, а не в гривнах. Местами продавцы требуют за сельские дома почти вчетверо больше, чем было до войны. А эксперты рынка недвижимости говорят, что такая тенденция не только продолжится, но и укрепится. Чем дольше в стране продолжается война, тем больше украинцы будут искать убежища в селе.
Как изменились цены на частные дома за период с начала полномасштабной войны, говорится в статистике, представленной порталом OLX Нерухомість.
Естественно, что ценовым рекордсменом по стоимости частных домов остается столица. Так, в Киеве медианная стоимость такого жилья сейчас составляет 230 тысяч долларов. Фактически столица лидирует по стоимости частных домов с большим отрывом от остальных регионов. Второе и третье места по нынешней стоимости частных домов делят между собой Киевская область (без столицы) и Закарпатье. Там медианная стоимость таких домов составляет 110 тыс. долларов.
Однако по темпам прироста стоимости такого жилья лидируют не Киев и не Киевская область. Аналитики сравнили цены сентября 2025 года и сентября 2021 года. Так вот, самый большой скачок цен на частные дома произошел в Винницкой области. Там частные дома за четыре года выросли на 354%, то есть в 4 с половиной раза.
Кроме Винницкой области, также сделали значительный рывок (выросли втрое и больше) цены на дома еще в девяти регионах Украины. Итак, по темпам роста стоимости частных домов первая десятка выглядит таким образом:
- Винницкая область — на 354% (с 14 тыс. до 62 тыс. долларов);
- Волынская область — на 275% (с 15 тыс. до 55 тыс. долларов);
- Львовская область — на 267% (с 23 тыс. до 86 тыс. долларов);
- Закарпатская область — на 261% (с 31 тыс. до 110 тыс. долларов);
- Хмельницкая область — на 253% (с 12 тыс. до 40 тыс. долларов);
- Ровенская область — на 251% (с 20 тыс. до 69 тыс. долларов);
- Ивано-Франковская область — на 241% (с 25 тыс. до 84 тыс. долларов);
- Тернопольская область — на 220% (с 13 тыс. до 41 тыс. долларов);
- Черновицкая область — на 209% (с 21 тыс. до 67 тыс. долларов);
- Кировоградская область — на 207% (с 8 до 24 тыс. долларов).
В то же время еще в десяти регионах цены на частные дома выросли более чем вдвое. Среди них — Черкасская (на 140%), Житомирская (на 126%), Сумская (на 119%), Киевская (на 104%), Одесская (на 106%), Днепропетровская (на 117%), Харьковская (на 150%), Запорожская (на 127%) и Полтавская (на 113%) области, а также город Киев (на 107%).
И лишь в трех прифронтовых регионах стоимость частных домов выросла менее чем вдвое: на Николаевщине (на 76%), Черниговщине (на 63%) и на Херсонщине (на 48%).
Почему цены на частные дома растут неравномерно?
Прежде всего, здесь следует учитывать компонент безопасности. Более всего выросли цены в западном регионе Украины. По сути, во всех западных областях стоимость такого жилья выросла более чем втрое. Условно можно отнести к западным и Винницкую область, которая вышла в рекордсмены по росту цены частных домов. Немного выпадает из этого ряда лишь один регион — Кировоградщина. Но по сравнению с другими регионами, расположенными восточнее столицы, туда "прилетает" не так часто. Очевидно, поэтому люди охотно покупают там жилье.
Кроме того, не секрет, что именно на западе Украины осело немало беженцев из восточных регионов. Многие из них уже нашли там работу и, совершенно естественно, ищут какое-то жилье. В то же время городские квартиры далеко не всем по карману. А сельские дома в населенных пунктах, расположенных в пределах досягаемости от работы, были значительно привлекательнее по цене.
Однако уже сейчас, за четыре года, стоимость сельских домов сравнялась с ценой одно-двухкомнатных квартир в областных центрах. Тем не менее, сельское жилье, как и раньше, пользуется спросом еще и по ряду других причин.
Украинцы стали отдавать предпочтение сельскому жилью
Здесь немалую роль сыграло повышение цен на продукты. Стоимость еды растет, опережая официальные показатели инфляции. А село — это не только жилье, в котором можно разместиться большой семьей, это еще и частично решение продовольственных проблем. Ведь возле дома всегда можно вырастить какие-то овощи и собственные фрукты в саду.
Кроме того, в селе отпадают некоторые из наиболее затратных коммунальных платежей. В частности, не нужно платить за централизованное отопление. А при индивидуальном отоплении можно оптимально сочетать твердотопливный котел с газовым. Да и сам отопительный сезон можно начинать и заканчивать по своему усмотрению. Отпадает также плата за воду, поскольку вода во многих усадьбах собственная, колодезная.
Преимущества сельской жизни становятся еще очевиднее осенью, когда враг активно обстреливает энергетику, а власть и различные эксперты ежедневно выпускают очередную порцию страшилок вроде зимы, которая будет без света и тепла. В селе, где есть печь и всегда найдутся дрова, можно хотя бы не беспокоиться о втором.
К тому же ныне немало украинцев работают удаленно. А значит, они могут совмещать работу с проживанием в селе, на природе. Все это делает сельское проживание все более привлекательным по сравнению с городским. А соответственно, цены на частные дома и впредь будут расти. По крайней мере, до конца войны не стоит надеяться, что эта тенденция изменится.
Напомним, жителей западного региона Украины предупредили, что грядущей зимой возможны отключения газа.
