Рынок недвижимости в Украине демонстрирует ежегодный рост стоимости на уровне 10–15%, при этом спрос стабильно превышает объем предложения. Эксперты рекомендуют обратить внимание на инвестиции в жилье в западных регионах, в частности во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске, где наблюдается стабильность рынка и высокий уровень арендного спроса, что способствует быстрой окупаемости вложений.
Специалисты специализированных онлайн-ресурсов по недвижимости поделились своими оценками в комментарии для zaxid.net. Как отметил Денис Сидилковский, директор по маркетингу одного из таких порталов, ключевым критерием на сегодняшнем рынке остается вопрос безопасности.
Миграция населения Украины в более безопасные регионы способствует стабильности и постепенному росту местных рынков недвижимости. По словам Оксаны Остапчук, руководителя направления развития продаж, ключевым фактором остается баланс между спросом и предложением, который формируется в соответствии с общей ситуацией в стране.
Перспективы инвестиций в жилье в западных регионах
Львов и Ивано-Франковск демонстрируют высокий инвестиционный потенциал, а Ужгород, несмотря на ограниченное количество жилья, выделяется отсутствием комендантского часа, что делает его особенно привлекательным.
Экономическая активность непосредственно влияет на формирование цен. Львов демонстрирует большую привлекательность по сравнению с Ивано-Франковском благодаря более развитому рынку труда и более конкурентоспособным зарплатам. Несмотря на угрозы воздушных атак, Киев сохраняет статус делового хаба страны, что стимулирует интерес к недвижимости - как для покупки, так и для аренды или инвестирования.
В крупных городах Украины наблюдается активный рост сегмента новостроек. Цены на жилье формируются не только под влиянием ситуации с безопасностью и спросом, но и из-за удорожания строительных ресурсов, топлива, рабочей силы. К этому добавляются новые ожидания покупателей: наличие укрытий, соответствие государственным нормам и использование сертифицированных материалов.
В Харькове ситуация на рынке недвижимости существенно отличается от Киева и Львова. Из-за регулярных обстрелов здесь зафиксирован самый высокий уровень военного дисконта, что привело к снижению стоимости как продажи, так и аренды жилья. Вместе с тем общий рынок недвижимости в стране демонстрирует стабильный спрос, превышающий имеющееся предложение, поэтому оснований для общего падения цен пока нет. Ожидается, что новые объекты недвижимости появятся ближе к пиковому сезону — с августа по октябрь.
Денис Сидилковский отмечает, что разговоры о "завышенных ценах" на жилье в основном обусловлены тем, как люди индивидуально оценивают риски безопасности, а не тем, насколько они финансово способны совершить покупку. В настоящее время средний период реализации квартиры составляет примерно два месяца - это дольше, чем было до начала войны, но все еще считается приемлемым для рынка.
Ценовая ситуация и доступность жилья на западе Украины и в Киеве
Ценовая ситуация на западе Украины остается стабильной, отмечает Оксана Остапчук. Во Львове стоимость жилья почти не изменилась, а в Ужгороде и Тернополе зафиксировано даже небольшое снижение. В столице же наблюдается прирост цен на уровне примерно 9%, что согласуется с ожидаемым уровнем инфляции - 9–10% в год.
Индекс доступности жилья, который показывает, сколько лет нужно средней семье, чтобы приобрести квартиру, в западных городах немного превышает стандартный показатель, но не вызывает беспокойства:
- Львов - примерно 5 лет;
- Ужгород - около 6 лет;
- Ивано-Франковск - также 6 лет.
В западных регионах Украины соотношение цены квадратного метра жилья к средней заработной плате составляет около 2, что не является критическим показателем. Для инвесторов ключевым критерием остается срок окупаемости арендованной недвижимости. На сегодняшний день, самыми привлекательными городами с точки зрения быстрой окупаемости являются:
- Львов, Ужгород, Киев - примерно 7 лет;
- Ивано-Франковск - ориентировочно 10 лет.
Это свидетельствует о стабильном спросе на аренду и эффективности вложений в жилье. Одесса и Харьков в настоящее время рассматриваются как перспективные города для инвестирования в долгосрочной перспективе, с учетом текущих рисков по безопасности.
Напоминаем, в Минюсте призывают украинцев срочно перерегистрировать недвижимость, чтобы избежать проблем.
