Украинцы могут потерять жилье, которое они не успели приватизировать. Даже если они проживают в нем уже несколько десятков лет. Это связано с тем, что старые законы, определяющие процедуру приватизации жилья, утратят силу, а вместо них вступит в действие новый Жилищный кодекс, который даст старт перераспределению неприватизированного жилья.
Такие разъяснения дали изданию komersant специалисты по жилищному праву.
Законопроект №12377 "Об основах жилищной политики", который даст старт жилищной реформе, был принят Верховной Радой в первом чтении еще 16 июля 2025 года. Есть большая вероятность, что и во втором чтении его также проголосуют. Причем Рада с этим не будет затягивать, поскольку принятие этого закона откроет дорогу для поступления финансового транша от ЕС в размере 300 млн евро. То есть, если закон не примут до конца текущего года, то этих денег не будет. А наше правительство очень хочет их получить.
Утратят силу законы, которые позволяли приватизацию жилья
Этот законопроект полностью изменит основы жилищной политики. Как отмечают юристы, он содержит в себе небольшой и на первый взгляд незначительный, но на самом деле очень важный раздел - "Признать таким, что потерял силу".
Так вот, как только новый закон вступит в силу, ее автоматически потеряет советский Жилищный кодекс 1983 года, по которому до сих пор жила Украина. Кроме того, будет отменен Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", который был принят в 1992 году и тогда дал старт большой приватизации жилья. Речь идет о приватизации помещений, которые де-факто давно принадлежали украинским семьям, но де-юре находились в государственной или коммунальной собственности.
"То есть, после того, как этот законопроект будет окончательно принят и на его основе отменят закон о приватизации жилья, а сам закон вступит в силу после завершения военного положения, то все, кто не успеет приватизировать свое жилье до этого времени, могут остаться без него. Приватизированное жилье, которое уже перешло из государственной в частную собственность, никто забирать не будет", — разъяснила адвокат Мария Левченко.
Правда, в новом законе нет прямого ответа на вопрос, что будет с теми жителями квартир, которые по каким-то причинам не приватизировали свое жилье. Но вполне очевидно, что такие квартиры автоматически перейдут в разряд не приватизированных и могут быть перераспределены между претендентами на жилье. Причем совсем не факт, что они достанутся тем, кто обживал эти стены не один десяток лет.
"Что будет с людьми, которые сейчас проживают в таком жилье — в законопроекте ничего не сказано. Зато в этом же законопроекте четко прописано в статье 24, что, если член семьи прекращает трудовые отношения — подлежит выселению", — отметила юрист.
Жителей общежитий "попросят на выход"
Наибольший риск существует для людей, которые проживают в не приватизированных комнатах общежитий. Многие семьи живут там еще с советских времен. Тогда они молодыми специалистами получали комнаты в заводских общежитиях, которые потом рассчитывали обменять на квартиры. Ведь все они стояли на заводских квартирных очередях. А предприятия тогда имели деньги и активно строили жилье для своих работников. Но та эпоха ушла в небытие, а вместе с ней угасли и надежды на собственную квартиру у десятков, если не сотен тысяч семей.
Многие из них так и остались в этих общежитиях. За это время их предприятие приказало долго жить. А общежития не раз переходили из одних частных рук в другие вместе с "челядью". И обычно эти руки пытались выбросить жильцов из обжитых ими комнат, чтобы сделать реконструкцию общежития и продать его за приличные деньги.
Некоторым из новых владельцев это удалось. Однако большинству людей до сих пор удавалось отстоять свое право на несколько квадратных метров жилой площади. Но теперь так не будет. Как только вступит в силу новый закон, их тут же просто выбросят оттуда на улицу. Не помогут ни многолетний трудовой стаж, ни наличие малых детей, ни то, что в состав семьи входят старые и немощные люди, которые когда-то положили свою молодость и здоровье на алтарь уже не существующего предприятия. Нынешним творцам "светлого будущего" некогда обременять свои законы такой мелочью.
Кстати (а может и не кстати) главная инициаторка нового Жилищного кодекса депутат-слуга Елена Шуляк и её супруг имеют в своей собственности не одно жилое помещение.
"Елене Шуляк принадлежит квартира (84,4 кв. м) в Киеве, в 2017 году она приобрела ещё одну (36,5 кв. м) за 764 тыс. 402 грн, а в 2019 году еще одну (42,5 кв. м) за 670 тыс. 5 грн. А вот у мужа, Александра Шуляка, в собственности две квартиры (59,1 кв. м и 155 кв. м) и 2 машиноместа в Киеве, треть квартиры (54,4 кв. м) в Виннице, а ещё он владелец 2 квартир (40,4 кв. м и 34 кв. м) в не сданной в эксплуатацию многоэтажке государственного "Укрінвестбуду" в Киеве", — отмечает издание informator на основе анализа прошлогодней е-декларации депутатки.
Мы посчитали — получилось восемь. Возможно, где-то ошиблись...
Напомним, у украинцев могут забрать не приватизированный огород.
