Украинцы, которые не имеют денег на покупку собственного жилья, будут арендовать социальное. Фонд социального жилья будет создан в каждой территориальной общине. Однако арендная плата за это жилье может превышать стоимость аренды квартиры в частном секторе. Следовательно, может случиться так, что овчинка не стоит выделки.
Об основных принципах новой жилищной политики рассказала председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии "Слуга народа" Елена Шуляк, пишет rbc.ua.
В Украине проходит жилищная реформа. Старый Жилищный кодекс, который был принят ещё в советские времена, ныне безнадёжно устарел и уже абсолютно не действует. Поэтому было принято решение разработать абсолютно новую жилищную политику, которая нашла воплощение в законопроекте "Об основных принципах жилищной политики". Он уже принят в первом чтении.
Квартирные очереди ликвидируют
Одна из задач этого законопроекта — навсегда покончить с квартирными очередями. Это произойдет не благодаря тому, что всех вдруг обеспечат собственным жильём, а потому что очереди попросту отменят. Сейчас в квартирной очереди находятся более 600 тысяч украинских семей. На что надеются эти люди, если при нынешних темпах строительства "бесплатного" жилья эта очередь растянута во времени на тысячелетие, неизвестно. Следовательно, с этим нужно попросту покончить, чтобы не вводить людей в заблуждение и не давать им пустых надежд.
Тем более, что сейчас даже невозможно подсчитать, сколько на самом деле украинцев потеряли жилье из-за войны. На сегодняшний день в Украине насчитывается около 5 миллионов человек, которые официально имеют статус ВПЛ. А неофициально таких лиц намного больше.
В то же время государство обещает не оставить без крыши над головой тех, кто не в состоянии приобрести себе новое жилище. Речь идет о семьях с низким доходом, которые относятся к категории социально незащищенных.
За чей счет намечается "банкет"?
Вопрос финансирования — приоритетный. Ведь всё это социальное жильё нужно за какие-то деньги построить. А у местных органов власти даже на текущие потребности, такие как компенсация разницы в тарифах для коммунальных предприятий, денег нет.
Однако Елена Шуляк говорит, что уже есть заинтересованные международные партнёры, которые готовы инвестировать в строительство таких помещений для небогатых украинцев.
"Сегодня, например, Европейский инвестиционный банк уже готов предоставить 400 миллионов евро, чтобы начать строительство первых пилотных проектов социального жилья в собственности общин", - рассказала инициатор жилищной реформы.
Конечно, ЕИБ, как и любой банк, благотворительностью не занимается. А с другой стороны, вряд ли такой проект будет прибыльным. Значит, за кредит будут рассчитываться деньгами ЕС. При этом внешний долг Украины уже превысил размер ВВП. Но кто ж его теперь считает — как говорится, пропала корова, так пусть пропадает и телёнок.
Да и главное — дать процессу стартовый импульс. А дальше он должен идти сам, ведь социальное жильё будут давать в пользование не бесплатно, а за арендную плату.
Сколько будет стоить аренда социального жилья?
Семьи с небольшими доходами, конечно, не могут платить за аренду много. Следовательно, плата должна быть для них приемлемой и, по крайней мере, не превышать той, что берут владельцы с арендаторов в частном секторе.
"В трудную ситуацию попало очень много семей из-за полномасштабного вторжения. И все эти люди смогут арендовать такое социальное жильё. Арендная плата будет зависеть от дохода семьи - это сумма не более чем 25-30%", - пояснила Шуляк.
Итак, если прибегнуть к нехитрым расчетам и подсчитать суммарный доход семьи, в которой работают двое взрослых людей, то можно получить представление, сколько этой семье придется платить за аренду социального жилья.
Например, оба получают по 15 тысяч гривен. Сегодня, если верить украинской статистике, это — невысокая зарплата. Она почти вдвое меньше средней. Такая семья суммарно зарабатывает 30 тысяч в месяц. Следовательно, ей придется платить за аренду социального жилья 7500-9000 гривен. Если к этому ещё добавить коммунальные платежи, которые зимой ниже 4000 точно не будут, то получится, что до 13 тысяч гривен придется отдать за аренду жилья.
Однако во многих городах Украины (не в столице, конечно, и не во Львове) частный сектор готов сдавать помещения квартирантам без претензий и за меньшие деньги. Даже с маленькими детьми, домашними любимцами и прочей живностью.
Конечно, арендная плата за жильё, даже если оно социальное, должна быть. Тем более, что общины должны будут поддерживать это жилье в надлежащем состоянии, а также строить новое именно из этих денег, которые будут платить арендаторы. Но порог в 25-30% от зарплаты явно завышен для семей скромного достатка. И очевидно, что местным властям придется балансировать между желанием как можно скорее "отбить" деньги за строительство социального жилья и сохранением за этим жильем действительно статуса социального.
Напомним, в Украине прогнозируют стремительный рост цен на аренду жилья.
