Украинцы все чаще интересуются покупкой жилья в Польше. В частности, позволяет ли страна приобрести жилье без карты побыта? На этот и другие вопросы, связанные с нюансами покупки жилой недвижимости в соседнем государстве, ответило издание Новини.LIVE.
Как отмечают авторы издания, украинцы, которые интересуются жильем в Польше, делятся на две категории. Одни мечтают проживать в ЕС, а другие стремятся вложить свои средства в стабильный европейский рынок недвижимости. Процедура же покупки иностранцами жилья в стране зависит от типа недвижимого имущества. Например, приобретение земельных участков и частных домов потребует соответствующего разрешения от Министерства внутренних дел.
Однако если речь идет об обычной квартире, процедура ее покупки будет значительно проще. Как отмечает эксперт Андрей Власенко, такую недвижимость можно беспрепятственно приобрести при отсутствии карты побыта. Для покупки квартиры в Польше понадобятся лишь:
- заграничный паспорт;
- налоговый номер (PESEL или NIP);
- договор предварительного взноса или соглашение с продавцом;
- нотариально заверенный договор купли-продажи.
Если речь идет о квартирах в новостройке, то покупатели обычно заключают предварительный договор. Этот документ гарантирует право собственности на недвижимость. Однако стоит учитывать, что нередко такие договоры требуют авансового платежа.
Далее необходимо утвердить договор у нотариуса. После этого нужно зарегистрировать свое право собственности в земельном и ипотечном реестрах. Следует также учитывать, что вся документация о купле-продаже недвижимости оформляется на польском языке. Поэтому иностранцам могут понадобиться услуги переводчика.
Однако, как отмечают эксперты, без вида на жительство все же могут возникнуть некоторые трудности. Они в основном связаны не с покупкой квартиры, а с открытием банковского счета и подключением коммунальных услуг. В то же время иностранцы, которые не имеют карты побыта, не могут постоянно проживать на территории Польши даже при наличии в стране жилья.
Также без карты побыта значительно сложнее получить в Польше ипотеку. Некоторые местные банки соглашаются на кредитование иностранцев без вида на жительство, однако условия предоставления таких ипотек значительно жестче. Обычно речь идет о большей сумме первоначального взноса, сокращенном сроке кредитования и предоставлении банку дополнительных гарантий.
В настоящее время с иностранцами в Польше активно работают банки PKO Bank Polski, Santander, ING, Pekao. В то же время, как отмечает сотрудник агентства Lendi Динис Петелин, в этом году ставки по ипотекам в стране достигли минимума за последние несколько лет.
“В настоящее время средняя ставка процентирования ниже, а благодаря государственным программам можно получить даже более низкую эффективную ставку или купить жилье без первоначального взноса, если вы отвечаете требованиям", — отмечает специалист.
Напомним, Польша усилила финансовые требования к украинцам, которые планируют въезд на территорию страны.
