Рынок недвижимости в Одессе постепенно восстанавливается после резкого падения - спрос на жилье стабилизируется, а стоимость возвращается к показателям, близким к довоенным. Цены на однокомнатные квартиры сейчас стартуют от $55–65 тысяч, в зависимости от района.
Покупатели отдают предпочтение готовым объектам с ремонтом в удобных частях города, а также компактным домам в пригороде, которые имеют автономные системы и развитую инфраструктуру. Одесский специалист по недвижимости Наталья Стоянова рассказала об этом в комментарии для СМИ, пишет oboz.ua.
По ее словам, в первые месяцы после начала полномасштабной войны рынок жилья фактически замер.
Стоимость недвижимости снизилась на 20–30%, а в отдельных случаях - вдвое. Из-за недоступности государственных реестров даже те, кто намеревался купить или продать, были вынуждены отложить сделки. Больше всего просел рынок элитного жилья - квартиры в центре и дорогие частные дома, которые ранее расходились мгновенно, теперь остаются без движений.
После длительного застоя, в середине 2022 года ситуация начала меняться - реестры снова заработали, и заключение сделок стало реальным. 2024 год ознаменовался новой волной интереса к недвижимости, особенно к квартирам в новостройках и вторичному жилью с хорошим ремонтом. Ремонтные работы превратились в настоящий вызов: дефицит мастеров и рост стоимости материалов сделали готовые квартиры в привлекательных районах чрезвычайно востребованными - их раскупают мгновенно.
Цены на однокомнатные квартиры сегодня варьируются в зависимости от района: в спальных жилых массивах они стартуют от $55–60 тысяч, тогда как в популярных и престижных районах – от $65 тысяч и выше. По словам риелтора, современные покупатели стали более требовательными и тщательно выбирают жилье.
Какому жилью отдают предпочтение покупатели
Теперь на первом месте для покупателей - безопасность, автономность и возможность сразу заселиться без дополнительных затрат. Наибольший спрос имеют квартиры с готовым ремонтом, полным комплектом мебели и бытовой техники, расположенные в районах с удобной инфраструктурой, таких как Аркадия, Приморский и Таирова. Особенно быстро продаются объекты с морскими видами - даже в домах старой постройки.
Рынок недвижимости демонстрирует контрастные тенденции: элитные квартиры стоимостью от $250–300 тысяч и выше реализуются чрезвычайно медленно. Вместо этого компактные дома и таунхаусы в пригороде, цена которых не превышает $150 тысяч, остаются популярной альтернативой городским квартирам.
Ключевые критерии выбора - наличие генератора, автономных систем отопления и водоснабжения, а также укрытия или подземной парковки, которые стали базовыми ожиданиями покупателей.
Напомним, ранее мы рассказывали, что в Украине изменилась стоимость 1-комнатных квартир.
