В Украине наблюдается парадокс: спрос на новое жилье существенно упал, тогда как темпы строительства, напротив, лишь набирают обороты. За первые шесть месяцев года девелоперы сдали в эксплуатацию около 3 миллионов квадратных метров жилой площади.
Эксперты объясняют такую диспропорцию несколькими факторами: снижением покупательной способности граждан, ростом стоимости недвижимости и влиянием войны, которая существенно изменила запросы и поведение потенциальных владельцев квартир. Главным препятствием для развития остается неопределенность, вызванная войной — как в контексте угроз для жизни, так и в отношении экономической стабильности. Об этом в комментарии для oboz.ua рассказал соучредитель Kovcheg Developer Виктор Козачок.
Причины и факторы, влияющие на спрос
Многие потенциальные покупатели колеблются с приобретением жилья. Их удерживает нестабильность будущего, низкий уровень доходов и экономические риски, в том числе инфляция и колебания валютного курса.
"Сфера строительства — это не просто экономический сектор, а своеобразный индикатор способности страны выстоять в военное время. Именно поэтому, несмотря на все трудности, мы наблюдаем запуск качественных жилых проектов", — подчеркивает специалист.
Спрос на жилье в новостройках существенно варьируется в зависимости от региона. По приблизительным оценкам, почти 40% покупателей отдают предпочтение западным областям — в частности, Львовской, Ивано-Франковской, Черновицкой и Закарпатской. Киев вместе с пригородами аккумулирует около 25% запросов. Еще 15% приходится на Одессу и ее окрестности, тогда как остальные регионы в целом охватывают лишь 20% спроса.
Ключевые факторы, влияющие на выбор новостройки
Эксперты выделяют пять главных аспектов, которые определяют интерес к жилью:
- Безопасность: наличие укрытий, бомбоубежищ, а также расположение дома вне потенциально опасных территорий.
- Качество и темпы строительства: важными являются прозрачность процесса, соблюдение заявленных сроков сдачи и доверие к застройщику.
- Инфраструктура и технические параметры: энергоэффективность, наличие ремонта, удобное транспортное сообщение, а также доступ к социальным и бытовым объектам.
- Финансовые условия: возможность приобрести жилье в рассрочку или оформить ипотеку существенно влияет на решение покупателей.
- Инвестиционная ценность: для многих новостройка — это не только место проживания, но и потенциальный актив, приносящий доход.
"Покупатели сегодня очень требовательны. Их интересует не просто 'квартира в новостройке', а полноценная концепция жизни: безопасность, возможность отдыха, сервис, доход. Мы называем это побегом из мегаполисов", — отмечает эксперт.
Тренды в жилищном строительстве
В крупных городах сохраняется спрос на жилые комплексы, однако теперь они должны соответствовать более высоким стандартам — качественное строительство, энергосберегающие технологии и надежная система безопасности стали базовыми ожиданиями жителей.
Между тем в западных областях Украины набирают популярность компактные жилые проекты с оригинальными архитектурными решениями. Их концепция сочетает комфортное проживание с возможностью для релакса, создавая пространство, где жилье гармонично интегрируется с отдыхом.
"На западе страны появляются форматы, балансирующие между курортной недвижимостью и постоянным проживанием — это так называемые 'вертикальные курорты', многофункциональные ЖК с крышами для рекреации, сервисами уровня отеля и возможностью сдавать в аренду", — говорит эксперт.
Все больше инвесторов ориентируются на недвижимость, способную генерировать стабильный доход без активного участия. Особой популярностью пользуются апарт-отели и доходные дома, которые могут обеспечить доходность на уровне 7–11% годовых в долларах. При этом решающую роль играют локация, панорамные преимущества и качество сервиса.
На этапе строительства объекты комфорт- и бизнес-класса оцениваются в пределах $1 200–2 500 за квадратный метр. Формирование цены зависит не только от географии или типа жилья, но также от колебаний валютного курса и стоимости строительных материалов, которые с начала года выросли на 10–12%.
Напомним, ранее мы рассказывали, что в Украине стремительно растут цены на жилье.
