Многие украинцы любят проводить досуг на собственных дачах. Есть и те соотечественники, которые решают "сбежать" от городской суеты и поселиться в доме на дачном участке. Однако такое переселение требует узаконивания загородного здания.
О нюансах оформления права собственности на дачные дома и получения соответствующих документов рассказало издание Новини.LIVE.
В частности, как отмечают авторы публикации, действующее законодательство не позволяет зарегистрировать прописку в садовом домике. Ведь, согласно законодательным нормам, такое сооружение предназначено для проживания в теплое время года и располагается в садовом товариществе или на индивидуальном садовом участке. Более того, садовые домики считаются недвижимостью, не имеющей постоянной жилой площади.
Правда, в 2022 году законодательство претерпело некоторые изменения, которые все же в некоторых случаях позволяют регистрацию места жительства в садовом доме. А именно - такая прописка возможна в случае официального признания недвижимости жилой.
Алгоритм узаконивания дачного или садового дома может отличаться в зависимости от его площади и даты возведения. В частности, дачная недвижимость, построенная до 5 августа 1992 года, не потребует процедуры введения ее в эксплуатацию. Таким образом, владельцы таких домов могут сразу начинать регистрацию права собственности.
Если же дом появился на дачном участке в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года и его площадь не превышает 300 кв. м - он подпадает под так называемую "строительную амнистию". Для такой недвижимости действует упрощенная процедура узаконивания.
Оформление же домов, которые возведены после 9 апреля 2015 года, происходит на общих основаниях. Таким образом, владельцы такой недвижимости должны иметь строительный паспорт. В случае, если площадь дома превышает 500 кв. м, дополнительно понадобятся градостроительные условия.
В целом регистрация проживания в садовом доме требует проведения технического обследования, которое доказывает соблюдение строительных норм при его возведении. После такого обследования владельцу следует обратиться с соответствующим заявлением в местный совет.
Какие документы потребуются для оформления дачной недвижимости
Для узаконивания дачного или садового дома понадобится следующий перечень документов:
- паспорт и ИНН всех совладельцев недвижимости;
- документальное подтверждение права собственности или пользования земельным участком;
- технический паспорт дома (заказывается у сертифицированного инженера);
- декларация о готовности объекта к эксплуатации (если дом не был узаконен ранее).
Взамен владелец недвижимости получит:
- технический паспорт;
- декларацию о готовности (если применяется);
- выписку из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество.
Стоимость оформления дома на дачном участке
Конкретные затраты на узаконивания дачного дома зависят от целого ряда факторов. Речь идет о дате постройки недвижимости, ее площади, месте расположения, наличии технической документации и, собственно, сложности оформления (строительная амнистия или общие основания).
При условии, что владелец дома уже успел получить определенную документацию, оформление дома будет стоить не менее 8 000-10 000 грн. Если же речь идет о сложном объекте, который, например, возведен с нарушением строительных норм, стоимость его регистрации может достигать 25 000-30 000 грн.
"Если дом не оформлен, вы ограничены в действиях: не сможете его продать, подарить или даже подключить к газу или электроэнергии. Узаконивания - это не бюрократия, а инвестиция в будущее", - отмечает эксперт по недвижимости Марина Сергиенко.
Целесообразность узаконивания дома на дачном участке
Эксперты отмечают: даже если владельцы дачного дома проживают в нем только в теплое время года, узаконивания этой недвижимости предоставит целый ряд преимуществ. Прежде всего появится возможность подключать к дому коммуникации. К тому же владельцы незадекларированной недвижимости подвергаются штрафу на сумму более 3 400 грн.
В то же время граждане, которые узаконили дачные и садовые дома, получают возможность распоряжаться недвижимостью. Ведь неоформленные дома невозможно продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду. В конечном счете, наличие документации на дом защищает владельца от возможных посягательств на недвижимость.
Напоминаем, стало известно, кому придется в 2025 году заплатить налог на недвижимость и какими будут его размеры.
