В первой половине 2025 года в нескольких крупных городах Украины резко увеличилась стоимость аренды однокомнатных квартир. Однако высокие цены – не единственная проблема на рынке недвижимости. Проблема заключается в том, что владельцы жилья всячески избегают официальных договоров и уплаты налогов.
Наиболее ощутимо однокомнатные квартиры подорожали в Одессе – на 38% - до 11 000 грн в месяц. В Киеве и Днепре цены также значительно повысились – на 14% и 10% соответственно. В столице можно снять жилье в среднем за 18 300 грн, а в курортном городе – за 11 000 грн.
Аренда квартир в Ивано-Франковске в июле выросла на 4% - до 14 500 грн, а в Ровно также на 4% – до 12 000 грн в месяц. В большинстве областей рынок оставался относительно стабильным или испытал незначительные колебания на уровне 1-4%.
Где самые дорогие и самые дешевые квартиры
Между самыми дорогими и самыми дешевыми городами наблюдается почти пятикратная разница в стоимости аренды. Среди областных центров с самыми высокими средними ценами на аренду 1-комнатного жилья — Ужгород (19 000 грн) и Львов (17 000 грн).
В Запорожье квартиру можно снять в среднем за 5000 грн, а в Харькове – за 4000 грн. Несколько выше цены в Николаеве - 6000 грн, Кропивницком - 7000 грн, Чернигове и Сумах - 8000 грн.
Более 90% договоров — в тени
Главная проблема отечественного рынка аренды в Украине — нелегальность. Около 1,5 миллиона сделок заключаются без официального оформления. Таким образом, государство не получает налоги, что тормозит проведение жилищной реформы. Общее налоговое бремя на арендодателей составляет 23%. Именно поэтому большинство владельцев выбирают теневую деятельность.
"Должна быть простая и понятная ставка. Ранее говорили о 5%, хотя это маловероятно. Но даже 5% плюс военный сбор – и тогда уже будет о чем говорить", – подчеркнула глава Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк.
Отмечено, что в Киеве количество доступных квартир уменьшилось вдвое, а цены возросли настолько, что стало дешевле жить в отелях.
В парламенте готовят комплекс изменений. Ключевые направления реформы включают:
- принятие законопроекта №12377 о защите прав арендодателей и арендаторов;
- реформирование управления жилищным фондом;
- введение справедливой системы налогообложения;
- введение налогов на цифровые платформы;
- создание базы для развития социального жилья;
Ранее стало известно, что Кабмин вводит новую государственную программу: украинцы смогут арендовать квартиры по доступным ценам – в среднем около 6000 грн в месяц.
