В Украине будет создан фонд социального жилья. Распорядителями такого фонда будут местные территориальные общины. Социальное жилье можно будет арендовать, но приватизации оно не подлежит. Арендная плата за такие помещения будет значительно ниже рыночной.
Об этом рассказала председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления и градостроительства Елена Шуляк.
Создание такого фонда является одним из аспектов жилищной реформы, рассказала депутат. Основные моменты этой реформы содержатся в законе "Об основных принципах жилищной политики", который уже принят парламентом. Что же касается сегмента социального жилья, то парламентарии надеются принять соответствующий законопроект до окончания 2026 года. Очевидно, в Раде все же рассчитывают, что к тому времени война в Украине должна закончиться.
По словам Елены Шуляк, депутаты уже начали подготовку соответствующего законопроекта, который должен урегулировать все вопросы, касающиеся аренды жилья.
"Без прозрачных правил аренды, которые должны быть закреплены в законодательстве и налоговой реформе, эффективной жилищной политики не будет", — говорит депутатка.
Плата за аренду социального жилья будет значительно ниже той, которая существует на рынке аренды жилой недвижимости. Это позволит арендовать квартиры из социального фонда людям с ограниченными доходами.
Кто сможет арендовать квартиры, которые будут относиться к социальному фонду?
Социальное жилье будет ориентировано на социально незащищенные слои населения. То есть оно позволит получить крышу над головой тем людям, которые сами не в состоянии заработать столько денег, чтобы приобрести собственное жилье. К тому же, они располагают ограниченными средствами, которые многим не позволяют арендовать жилье на рынке аренды. Поскольку плата за аренду социального жилья будет ниже, то пользоваться им смогут и граждане с невысокими доходами. К этой категории также будет относиться и большинство временно перемещенных лиц, которые на новом месте еще не успели или не смогли найти себе работу с высоким доходом.
Кроме того, часть квартир из социального фонда можно будет использовать как служебное жилье. Его будут выдавать специалистам, которые крайне важны для жизнедеятельности территориальной общины. Речь идет о медиках, учителях, социальных работниках, правоохранителях, работниках жилищно-коммунального сектора.
Кто будет распоряжаться социальным жильем?
У каждой территориальной общины будет собственный фонд социального жилья. Соответственно, распоряжаться этим фондом будет не Киев и даже не область, а именно та община, на территории которой находятся эти помещения. Именно в общинах будут решать, кого поселить в квартиры из социального фонда и какую установить плату за пользование этим жильем.
Ведь вся арендная плата будет поступать в местные бюджеты, где она будет накапливаться в так называемых револьверных фондах. Деньги из этих фондов будут использоваться, опять же, на целевые жилищные программы. То есть за счет платы за аренду социального жилья можно будет увеличивать объем именно такого жилищного фонда.
Можно ли будет приватизировать социальное жилье?
Нет. Социальным жильем можно будет пользоваться бессрочно, но оно не подлежит приватизации. Пользователи не смогут ни передать его в наследство, ни продать. Оно останется в собственности территориальной общины, и только она будет распоряжаться такими квартирами. Кроме всего прочего, это также минимизирует коррупционную составляющую, которая всегда существовала в решении жилищных вопросов.
