В Украине подготовили кардинально обновленный Жилищный кодекс. Власти обещают, что это значительно упростит решение жилищных проблем граждан и практически сведет на нет коррупцию в жилищных вопросах. Однако скептики отмечают в новом документе моменты, которые сузят права многих граждан на владение жильем.
О том, почему Жилищный кодекс нуждался в кардинальном обновлении, и какие преимущества имеет новый документ, рассказала председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк.
Жилищный кодекс, который до сих пор действует в Украине, был принят еще в советское время, в 1983 году. С тех пор в нашей стране изменилось все, и только этот документ до сих пор остается неизменным. Понятное дело, что записанных в нем норм давно уже никто не придерживается, и о бесплатном жилье украинцам даже и мечтать не стоит, однако формально эти нормы жилищного законодательства все еще остаются в силе. Отсюда и длинные очереди при горисполкомах на бесплатное жилье, которые растянуты во времени на сотни лет.
"Это сотни тысяч украинских граждан, которые годами стоят в этих очередях. Но очереди или не двигаются, или иногда кто-то меняет очередность, и люди с первого места почему-то попадают не на первое, а на другие позиции, и не получают соответствующего жилья", - говорит Шуляк.
Новый Жилищный кодекс позволит исправить эту ситуацию, убеждает депутат. Прежде всего, будет создана Единая информационно-аналитическая жилищная система. Это позволит охватить полным учетом весь жилой сектор Украины, а заодно и жилищное состояние всех граждан, которые либо имеют собственное жилье, либо претендуют на него. То есть получение каких-то преференций одними за счет других будет фактически невозможно.
Жилищная проблема всегда была острой в Украине, отмечает Шуляк. А сейчас, с начала полномасштабной войны, она стала колоссальной. Ведь в Украине насчитывается около 5 миллионов ВПЛ, которые остро нуждаются в жилье. Обеспечить их всех собственной крышей над головой в течение нескольких лет или даже в течение одного десятилетия - проблема фактически невыполнимая, говорят эксперты. И все же, ее надо решать, потому что именно жилье - тот якорь, который больше всего будет удерживать украинцев от смены страны проживания.
Поэтому власть видит выход в масштабном строительстве социального жилья. Инициаторами и заказчиками такого строительства должны стать общины. И в конце концов именно они должны быть распорядителями построенных квадратных метров.
"По состоянию на сегодня мы знаем, что именно громады являются теми, кто принимает внутренне перемещенных лиц и максимально помогает людям, чтобы они были жильем обеспечены. Практически не существует социального жилья, и очень трудно решать жилищную проблему большинства наших граждан. Поэтому органы местного самоуправления сейчас очень заинтересованы в том, чтобы новое законодательство все же было принято, и чтобы жилищная политика в стране была обновлена", - поделилась депутат.
Какие подводные камни содержит новый Жилищный кодекс?
Прежде всего, жители служебных квартир не смогут их приватизировать. Действующий Жилищный кодекс это позволяет, обновленный - нет. То есть их квартиры никогда окончательно их не станут их квартирами. Более того, если работник уволится с работы, от которой он получил жилье, то его из квартиры выселят.
Вместе с тем остаются еще некоторые острые вопросы. Что будет, если получатель служебного жилья внезапно умрет? Как поступит работодатель с его семьей? И оставят ли квартиру за бывшим работником, когда он выйдет на пенсию?
Кроме того, в новом Жилищном кодексе будут записаны минимальные требования к качеству жилья. И если комиссия признает здание непригодным к проживанию, то его жильцов выселят, не заботясь об их дальнейшей судьбе. В лучшем случае им дадут какую-то временную крышу над головой без права ее приватизации.
Кстати, этот момент создает идеальную лазейку для денежных застройщиков, которые могут положиться на лакомые куски земли в центре города. Итак, старенькие "хрущевки", которыми густо застроены центры городов, могут с легкостью быть признаны непригодными для проживания и снесены.
Таким образом, жилищный вопрос, который и так очень чувствителен для украинцев, может обостриться еще больше. В то же время заработать в Украине на собственное жилье честным трудом могут разве что топ-менеджеры крупных компаний или IT-специалисты. Хотя у вторых зарплаты уже сокращаются из-за широкого применения ИИ. Остальные украинцы, чтобы приобрести квартиру в Украине, должны или годами вкалывать в наймах за рубежом, или создать в Украине успешный бизнес (а это удается немногим), или быть у власти и брать взятки.
Напомним, несмотря на войну, в Украине все равно стремительно растут цены на жилье. Причем растет не только стоимость покупки жилья, но и стоимость аренды помещений.
