Чимало українців мріють про власне житло. Проте для більшості громадян придбати оселю без кредитування практично неможливо. Відповідно до підрахунків аналітиків Центру “Фінансовий пульс”, щоб придбати квартиру, громадянам необхідно відкладати власний дохід протягом 8–10 років. Отож чи не єдиним варіантом купівлі житла є іпотека. Стало відомо, скільки треба заробляти, щоб сплачувати іпотечний кредит в Україні.
Як зазначають експерти, середні ефективні ставки за іпотекою нині становлять 16–18%. Трапляються й програми, де ставка досягає майже 30%. Відповідно до підрахунків аналітиків, аби мати можливість погасити іпотечний кредит, загальні щомісячні заробітки сім’ї в Україні мають перевищувати 80 тисяч гривень. Наприклад, у випадку ставки 18% родині знадобиться як мінімум 84 тисячі гривень доходу.
Однак станом на кінець 2025 року середня заробітна плата в Україні становила близько 31 тисячі гривень. Отож сплачувати іпотеку за ринковими ставками наразі може далеко не кожна родина.
Щоправда, аналітики не виключають, що цьогоріч Нацбанк може дещо знизити облікову ставку, а відповідно послабляться й ставки у банках. Проте навіть за такого сценарію іпотека буде доступна не всім охочим.
Також в Україні діє державна програма пільгового іпотечного кредитування “єОселя”. Вона передбачає нижчі ставки. Проте учасники програми та житло, яке купується, мають відповідати певним вимогам.
Зокрема, користувачі пільгової іпотеки мають витрачати на її погашення не більше 40% доходу родини. Отож у разі отримання кредиту під 3% дохід сім’ї має сягати приблизно 30 тисяч гривень, а сім’ї, які користуються іпотекою під 7%, мають заробляти близько 42 тисяч гривень на місяць. Проте скористатися іпотечним кредитуванням у межах програми “єОселя” може обмежене коло українців.
