Більшість молодих українців приречені залишатися безхатьками. Придбати власне житло в Україні може лише невеликий прошарок українських сімей, яким зарплата дозволяє сплатити іпотеку. Для більшості ж українців кредит на купівлю житла залишається недосяжним.
Скільки має заробляти українська сім’я, щоби сплачувати щомісячні іпотечні внески, порахували аналітики Центру "Фінансовий пульс".
Перш за все, слід зауважити, що в Україні надзвичайно високі банківські ставки за іпотечним кредитуванням. Вони становлять 16-18%, а подекуди сягають і 30%. За таких умов, щоб нормально щомісяця виплачувати іпотеку і не піти з торбою по світу, українська сім’я повинна мати місячний дохід щонайменше 80 тисяч гривень. Так, за підрахунками аналітиків Центру для нормального погашення кредиту під 18% треба мати не менше 84 тис. грн на місяць.
Зважаючи на те, що наприкінці минулого року середня зарплата в Україні становила близько 31 тис. грн (причому це зарплата брутто), виходить, що взяти житловий кредит не може собі дозволити навіть половина сімей.
"За сприятливих економічних умов у 2026 році можливе зниження облікової ставки НБУ, що може вплинути на певне зниження ставок за іпотечними кредитами. Але доступність іпотеки за ринковими ставками все одно залишатиметься помірною", – зазначають аналітики.
Більш доступною для широких верств могла би стати програма єОселя, яка пропонує різним категоріям громадян іпотеку під 3 і 7%. Відповідно до підрахунків, іпотечний внесок не буде для родини надважким тягарем, якщо він становитиме не більше 40% від сукупного доходу сім’ї. Тобто родині навіть може вистачити доходу близько 42 тис. грн, щоб сплачувати іпотеку під 7% річних. А якщо пощастило отримати кредит під 3%, то може вистачити й доходу у 30 тис. грн.
Однак проблема єОселі в тому, що вона якраз не розрахована на широкі верстви. Тим більше, що недавно умови такого кредитування були оновлені, і держава звузила перелік категорій позичальників, яким доступні такі кредити. І, крім того, звузили також перелік житла, що підлягає такому пільговому кредитуванню.
Отже, взяти житловий кредит на пільгових умовах може лише невеликий прошарок населення. Решті ж доведеться або тривалий час гарувати за кордоном, щоб нарешті придбати собі житло в Україні, або погодитись на роль довічних безхатьків, які будуть приречені до старості винаймати собі помешкання. Щоправда, коли вони стануть старими і немічними, то їм залишиться одна дорога — до будинку пристарілих.
Нагадаємо, українці можуть втратити право власності на житло, оскільки старі паперові документи не надійні. Отже, власникам будинків і квартир слід подбати, щоб їхнє право власності було відображене в електронному реєстрі.
