На українському ринку житла формується нова тенденція. У 2026 році серед українців зростає попит на маленькі квартири. Більшість угод укладається без залучення іпотечних кредитів. Також покупці віддають перевагу житлу на вторинному ринку.
Про це повідомляє видання OBOZ.UA із посиланням на матеріал Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс".
Відповідно до статистики Нацбанку протягом І-ІІІ кварталів минулого року українці уклали 238 тисяч угод купівлі-продажу житла. Це свідчить про зростання попиту на ринку нерухомості на 7% у річному вимірі.
Лідерами ринку за кількістю укладених угод залишаються Київ та Київська область. Також фіксується високий попит на житло у Дніпропетровській та Харківській областях. Аналітики пояснюють таку тенденцію великою кількістю вакансій та відносно розвиненою інфраструктурою у зазначених регіонах.
Понад 60% придбаного українцями у зазначений період житла — це квартири. Водночас, як свідчить статистика, зростає попит на невеликі оселі. Середня площа придбаних будинків сягає 70 кв. м, а квартир — 38 кв. м.
Найчастіше громадяни купують житло на вторинному ринку. Адже такі оселі коштують дешевше, ніж у новобудовах, та вже готові до заселення.
Водночас попит на нові квартири суттєво нижчий, що має значний вплив на будівельну галузь. Через брак попиту та фінансування нині забудовники рідко розпочинають нові проєкти. Переважно первинний ринок житла поповнюється за рахунок житлових комплексів, будівництво яких розпочалося раніше.
Будівництво новобудов наразі відбувається переважно на заході України. Адже західні регіони вважаються відносно безпечними. Там ціни на житло зростають найшвидше.
Також, як зазначають аналітики, іпотечне кредитування наразі не має суттєвого впливу на вітчизняний ринок житла. Лише 2–3% угод у 2025 році було укладено із залученням кредитування. При цьому 20% нового житла купується саме за рахунок іпотек.
Переважно йдеться про державну програму “єОселя”. Найбільше позик на купівлю житла надано у Київській, Волинській, Івано-Франківській та Рівненській областях. Статистика свідчить, що 40% користувачів іпотек — це військові та правоохоронці. 10% кредитів надано внутрішньо переміщеним особам (ВПО). Іпотеки за ринковими ставками користуються значно меншим попитом, адже їх можуть отримати лише українці, чиї доходи суттєво вищі за середні.
Нагадаємо, в Україні оренда житла вже “з’їдає” до 80% зарплати. Стало відомо, в яких містах винайняти квартиру буде найдорожче.
