Українців попереджають, що старі "паперові" документи на квартири більше не рятують. У 2026 році, коли житлова політика та цифрові реєстри працюють за новими правилами, власники нерухомості, які не внесли свої права до електронної бази, ризикують втратити майно або потрапити у тривалі судові суперечки.
Про це пише Новини.LIVE.
Цифровий реєстр став єдиним доказом власності
За законом про держреєстрацію речових прав, чинним є лише запис у державному реєстрі, а не пожовклий договір купівлі-продажу з 90-х. Право власності виникає з моменту реєстрації, а не з моменту підписання угоди. Якщо квартири немає в базі - юридично її власник "невидимий" для держави.
Адвокат Роман Сімутін наголошує, що відсутність реєстрації - це не дрібниця, а вікно можливостей для шахраїв, ризик подвійного продажу або навіть визнання житла безхазяйним.
Новий закон про житлову політику: хто опиниться під ударом першим
З лютого 2026 року діє Закон №4751-IX, який пришвидшує процедури щодо аварійного та застарілого житла. Якщо будинок визнають непридатним, рішення щодо мешканців ухвалюватимуть значно швидше.
У зоні найбільшого ризику опиняються:
- власники квартир у будинках, що готуються до знесення;
- ті, у кого площа в документах не збігається з реальною;
- люди з давніми іпотечними боргами чи неврегульованими комунальними питаннями.
Додаткову небезпеку створюють і старі юридичні помилки. Стаття 215 Цивільного кодексу дозволяє визнавати угоди недійсними через порушення, допущені десятиліття тому - від відсутності згоди подружжя до порушення прав неповнолітніх.
Як убезпечити себе та своє житло
Щоб уникнути проблем, юристи радять провести "юридичну гігієну":
- Перевірити квартиру в реєстрі. Якщо запису немає - звернутися до нотаріуса або ЦНАПу.
- Оновити техпаспорт. Самовільні перепланування мають бути відображені в документах.
- Закрити старі борги та суперечки. Судові справи та заборгованості можуть стати критичними у 2026 році.
Цифровізація робить усі "скелети в шафі" видимими. Те, що роками не заважало, у 2026-му може стати підставою для втрати житла або довгих судів. Тож кілька годин, витрачених на перевірку документів, можуть уберегти від багаторічних проблем.
Нагадаємо, українців закликали терміново зареєструвати нерухомість: що загрожує тим, хто цього ще не зробив.
