Власники квартир і будинків в Україні, зведених або отриманих до 2013 року, можуть зіткнутися з несподіваною проблемою: їхнє житло юридично не існує для банків, нотаріусів і державних програм. Причина полягає у відсутності запису в Державному реєстрі речових прав, який запрацював лише у 2013-му.
До цього облік нерухомості вели БТІ та місцеві органи, а інформацію до нового реєстру автоматично не перенесли. У Спілці фахівців з нерухомого майна України пояснюють, що навіть наявність старого паперового свідоцтва не гарантує, що право власності офіційно підтверджене. Про це пише Новини.LIVE.
Чому це критично саме зараз
Юристи наголошують: відсутність запису в реєстрі - це ризик. Особливо коли:
- документи втрачені або пошкоджені;
- виникають спадкові суперечки;
- існує загроза подвійного продажу.
Без реєстрації власник фактично позбавлений базового юридичного захисту. А будь-які операції з нерухомістю - продаж, дарування, оформлення спадщини чи іпотеки - можуть стати неможливими. Банки не приймають таке житло під заставу, а нотаріуси мають право відмовити в оформленні угод.
Крім того, для участі у програмах компенсації за зруйноване або пошкоджене житло держава вимагає підтвердженого права власності. Якщо об’єкт не внесений до реєстру, доведення може затягнутися або перетворитися на складну бюрократичну процедуру.
Як перевірити свій статус
Зробити це можна:
- через нотаріуса;
- у державного реєстратора;
- або онлайн - через сервіс Мін’юсту за наявності електронного підпису.
Якщо інформації немає, власнику потрібно зібрати правовстановлюючі документи та звернутися для реєстрації.
Спільна власність: де ховається підводний камінь
Юрист Олег Козляк пояснює, що українське законодавство розрізняє два режими: спільну часткову та спільну сумісну власність. У першому випадку частки визначені чітко - наприклад, 1/2 чи 1/3. У другому - жоден зі співвласників не може вважати конкретну частину майна своєю, доки не відбудеться офіційний поділ.
Найпростіший шлях - домовитися між собою та укласти нотаріально завірений договір про поділ або визначення часток. Це дозволяє уникнути тривалих судових процесів і швидко зафіксувати новий статус нерухомості.
Нагадаємо, в Україні реконструюють занедбану нерухомість під житло для переселенців.
