Дедалі частіше в оголошеннях щодо оренди житла можна помітити позначку "без СП". Ця, на перший погляд, загадкова абревіатура означає "без співпраці з посередником". Як зауважують експерти, такий формат оренди оселі має певні переваги. Однак угоди без рієлтора можуть містити й приховані загрози.
Про це повідомляє видання "18000.ck.ua".
Популярність оренди житла без посередників в Україні пов’язана з прагненням орендарів знизити витрати під час новосілля. Адже пряма угода між орендарем та власником житла не потребує комісійних виплат. Відтак сума першого внеску за оренду оселі суттєво знижується.
Водночас завдяки безпосереднім контактам між власником житла та орендарем термін укладання угоди зазвичай скорочується. Справа в тому, що під час прямих контактів сторони швидше досягають домовленостей щодо індивідуальних умов проживання.
Однак, як зазначають експерти, попри перелічені переваги існують і певні ризики. Зокрема, йдеться про можливість виникнення юридичних помилок. Адже без участі рієлтора угоду про оренду сторонам доводиться готувати самостійно. До того ж під час укладання угоди не відбувається офіційної перевірки права власності на об’єкт. Врешті сторони не завжди здатні правильно оцінити вартість оренди оселі.
Також варто зважати, що на ринку оренди житла трапляються й шахраї. Зокрема, за словами рієлтора Святослава Могиляка, непоодиноко можна зустріти оголошення з фейковими фото житла.
"Також трапляються ситуації, коли особа не є власником житла, але пропонує його в оренду", — застерігають експерти.
Отож фахівці радять перед підписанням угоди про оренду перевірити документи на право власності та в жодному разі не переказувати гроші до підписання договору з орендодавцем.
Пояснили експерти й певні нюанси оподаткування, пов’язаного з орендою нерухомості. Як зазначають фахівці, у разі укладання договору з фізичною особою сплата податків є зобов’язанням власника житла. Якщо ж ідеться про оренду нерухомості юридичною особою або ФОПом, то податкові відрахування сплачуватиме орендар.
Нагадаємо, в Україні планують посилити боротьбу з тіньовим ринком оренди житла. Отже, реєстрація договорів оренди квартир уже невдовзі може стати обов’язковою.
