Українці матимуть змогу приватизовувати квартири, в яких вони проживатимуть на правах оренди. Право на приватизацію наставатиме після 10 років проживання в орендованому помешканні.
Таке положення містить новий Закон України "Про основні засади житлової політики", який учора, 12 лютого, був підписаний президентом.
Фактично цим законом скасовується застарілий Житловий кодекс, який досі був чинним в Україні, але вже не відповідав реаліям сьогодення. Автори цієї законодавчої ініціативи кажуть, що новий закон допоможе ліквідувати квартирну чергу, яка десятиліттями не зрушувала з місця. Натомість цей закон має розблокувати будівництво соціального житла, що дасть змогу отримати дах над головою багатьом українським сім’ям із невисокими доходами.
Зокрема у 26-й статті (п.5) цього закону передбачено укладання договорів оренди із правом викупу орендованого житла. Йдеться, звісно, не про приватне житло, яке орендують громадяни, а про житло, яке належить до державного та комунального житлових фондів. Тобто про так зване соціальне житло, яке мають намір масово будувати в Україні та роздавати у соціальну оренду громадянам, що не мають змоги купити собі помешкання за власні доходи. Однак держава передбачила можливість обзавестися власним житлом і для такої категорії громадян.
Їм дадуть право на приватизацію соціального житла, яке вони орендують. Але при цьому має бути виконана одна обов’язкова умова: вони повинні орендувати це житло не менш як 10 років. При цьому орендну плату за цей період їм зарахують у вартість житла. Таким чином, треба буде доплатити лише різницю між ринковою вартістю квартири та вже сплаченими орендними платежами.
Водночас ніяких знижок вартості квартир, які захочуть приватизувати орендарі, закон не передбачає. Викуп помешкання здійснюватиметься за ринковою ціною.
"Викуп такого житла за зниженими цінами не допускається та здійснюється за вартістю, яка не може бути нижчою за вартість новозбудованого соціального житла для йогозаміни", - йдеться у законі.
Там також зазначають, що гроші від оренди та викупу такого житла йдуть на поповнення спеціального револьверного фонду. А з цього фонду, у свою чергу, фінансується будівництво нового соціального житла для громадян. Таким чином, держава або місцеві територіальні громади теоретично інвестуватимуть кошти лише в будівництво першої черги соціального житла. А далі вже має увімкнутись механізм самовідтворення, за рахунок якого фінансуватиметься будівництво наступних черг.
Нагадаємо, в Україні можуть забрати за борги єдину квартиру, але для цього слід заборгувати велику суму грошей.
