В Україні хочуть легалізувати весь ринок оренди житла. Всі договори оренди потрібно буде укладати та реєструвати офіційно. А на тих, хто ігноруватиме ці правила, держава накладатиме штрафи.
Про це розповіла голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, пише OBOZ.UA.
Ринок оренди житла має бути цивілізованим та приносити вигоду не лише орендодавцям, але й державі. Тобто всі договори оренди мають укладатися офіційно та реєструватися. До тих орендодавців, які ігноруватимуть ці правила, держава буде застосовувати штрафи. Однак починати реформування ринку з каральних методів було би хибним шляхом, переконана депутатка. Отож держава спочатку має створити прийнятні умови для існування ринку оренди, а вже потім вимагати від орендодавців дотримання законності.
Що держава має намір запропонувати власникам житла?
На першому етапі, ймовірно, переглянуть податкове навантаження на орендодавців. Адже, якщо їм доведеться віддавати з кожного договору по 23%, то це навряд чи допоможе вивести ринок оренди з тіні.
"Запровадження справедливих податків за оренду. Зараз віддавати державі податки 23% готові одиниці. Але якщо знизити ставку до 5-7% це стане посильною сумою. Коли податок адекватний, простіше заплатити й мати офіційний білий дохід", – зазначила Шуляк.
Завдяки чітко прописаним правилам проживання у помешканні власник житла матиме більше захисту від псування квартири і речей, крадіжок та інших неприємних моментів, що можуть виникнути у стосунках із квартиронаймачем.
Крім того, маючи офіційний "білий" дохід, орендодавець матиме ширший доступ до багатьох послуг на кшталт кредитування, іпотеки та інших фінансових інструментів.
Усі договори оренди підлягатимуть обов’язковій реєстрації в державній системі. Механізм цієї реєстрації ще остаточно не визначений. Ймовірно, що це можна буде зробити онлайн через Дію. А далі вже зареєстрований договір буде автоматично синхронізований з іншими державними реєстрами.
В разі, якщо буде виявлено незареєстрований договір оренди, власник житла отримає штраф. Але спочатку держава має створити вигідні або принаймні прийнятні умови для учасників ринку оренди житла, а вже потім вимагати від них дотримання законності, наголосила депутатка.
Які вигоди це принесе орендарям?
Для орендарів цивілізований ринок винайму житла однозначно має бути вигідним, вважає Олена Шуляк. По-перше, вони матимуть захист від раптового виселення, чітко обумовлені правила проживання та можливість офіційно підтвердити свої витрати на оренду житла.
Що може не влаштовувати учасників ринку оренди житла у нових правилах?
Деякі моменти, що можуть не влаштовувати як орендодавців, так і орендарів, очевидні і лежать на поверхні.
Що стосується переважної більшості орендодавців, то в них немає нагальної потреби у банківських кредитах, а там більше в іпотеці. Адже зазвичай здають житло в оренду не найбідніші люди, в який є не одна квартира. А здавання житла в оренду - це їхній спосіб заробітку. І будь-яка спроба обкласти цей заробітком податком, очевидно, ними не вітатиметься.
Крім того, легалізація доходу від оренди для них означатиме офіційне збільшення сімейного доходу. А, отже, втрату ймовірної допомоги від держави. Адже дехто з них, маючи неофіційні доходи від оренди, примудряється ще й отримувати субсидію на оплату власних комунальних видатків. Така природа деяких особин – нічого не вдієш.
Стосовно орендарів, то тут також не все однозначно. З одного боку вони будуть більш захищені офіційним договором. З іншого – майже з повною вірогідністю можна сказати, що тягар додаткових витрат (податкових) ляже саме на їхні плечі. Отже, платити за оренду їм доведеться більше. І якщо вони постануть перед вибором що вигідніше: заплатити, наприклад, 10 тисяч за орендовану квартиру чи 12, то вибір буде очевидним.
Як контролюватимуть орендодавців?
За словами Олени Шуляк, методи контролю будуть різними. Усі вони – непрямі. Це і перевірки податкової (хоча як можна перевірити договір, якого немає, - авт.), і дані з реєстрів, і можливі скарги від орендарів. А ще (вишенька на торті)– сигнали від пильних сусідів, які зазвичай усе бачать і всіх помічають.
Нагадаємо, українцям, які досі не приватизували свої квартири, або мають лише паперові документи про приватизацію, залишився тільки рік, щоби приватизувати своє житло за новими правилами та оцифрувати своє право власності.
