На початку 2026 року нотаріуси розпочали масово блокувати угоди щодо продажу нерухомості. Така тенденція пов’язана з посиленням контролю відповідних угод з боку держави.
Про це повідомляє видання "Новини LIVE".
Електронні реєстри, системи автоматичних перевірок та фінансового моніторингу суттєво підвищують прозорість процедури купівлі-продажу майна. Однак із їхнім запровадженням вимоги до угод та їхній контроль стали жорсткішими.
Відповідно до Закону №4536-IX нотаріуси виконують роль повноцінних суб’єктів фінансового моніторингу. Тобто наразі вони зобов’язані проводити перевірку законності походження коштів клієнта.
Отож, аби укласти ту чи іншу угоду, клієнту необхідно надати офіційну декларацію або довідку про доходи. У іншому випадку банк відмовиться проводити платіж. Тобто, якщо зазначена у договорі сума не відповідає офіційним доходам людини, угода буде тимчасово заморожена. Оформлення угоди відновлюється лише після з’ясування усіх обставин.
Також нерідко заборона продажу нерухомості пов’язана з заборгованістю її власника. Перешкодою на шляху до укладання угоди може стати борг за комунальні послуги, неоплачені штрафи або невиплачені аліменти.
Щоправда, сума боргу в такому випадку має перевищувати 20 мінімальних зарплат, що наразі відповідає більш ніж 180 тисячам гривень. За таких обставин на майно боржника накладається арешт. Як наслідок, нотаріус не має права працювати над угодою щодо його продажу.
Трапляються й випадки, коли продажу нерухомості перешкоджає помилка у реєстрі прав на нерухомість. Призупинення укладання угоди може відбутись навіть через незначну розбіжність у документах. Це може бути невірна площа нерухомості, стара назва вулиці, на якій розташовано об’єкт, або навіть помилка в одній літері. Виправлення таких невідповідностей може займати місяці та іноді потребує звернення до суду.
Врешті, досить поширеною причиною блокування угоди є незгода чоловіка або дружини на продаж нерухомості. Відповідно до статті 65 Сімейного кодексу України, навіть у випадку, коли нерухоме майно належить лише одному з подружжя, його продаж вимагає письмової згоди другого. Якщо ж в оселі прописані або володіють її часткою діти, для продажу нерухомості додатково знадобиться офіційний дозвіл органу опіки.
Нагадаємо, через рік після завершення воєнного стану держава остаточно припинить чинний механізм приватизації житла. Отож громадяни, які мешкають у неприватизованих квартирах, втратять право оформити помешкання у власність.
