Україну очікує масштабна реформа житлової політики: через рік після завершення воєнного стану держава остаточно припинить чинний механізм приватизації житла. Це означає, що громадяни, які досі мешкають у неприватизованих квартирах, зможуть і надалі користуватися ними, але вже лише як орендарі, без права оформити помешкання у власність.
Такі зміни передбачені новим Законом про основні засади житлової політики. За роз’ясненнями Центру правового захисту, після набуття документом чинності статус мешканців державних і комунальних квартир фактично зрівняється зі статусом наймачів: вони збережуть право проживання, але втратять можливість розпоряджатися житлом, пише Oboz.ua.
Ключові зміни, які запроваджує закон
1. Службове житло більше не можна буде приватизувати
Працівники, які користуються службовими квартирами, після звільнення або виходу на пенсію підлягатимуть виселенню. Раніше багато хто уникав цього, приватизуючи службове житло, але тепер така схема стане неможливою.
2. Безкоштовна приватизація припиняється
Мешканці, які роками проживали у відомчих чи комунальних квартирах, але не встигли оформити приватизацію, втратять таке право. Житло залишиться у власності громади або держави, а люди зможуть жити там лише на умовах оренди.
3. Нові договори найму
Після реформи мешканцям запропонують переукласти договори оренди за оновленими правилами. Для малозабезпечених сімей передбачено механізм соціального найму - з пільговою оплатою, залежно від доходів.
4. Передача права користування - лише за згодою власника
Право проживання може переходити членам сім’ї, які мешкали разом із наймачем, але остаточне рішення ухвалюватиме орган місцевої влади. Якщо сім’я виїде або неналежно утримуватиме квартиру, договір можуть розірвати. Підстави для виселення чітко прописані: систематична несплата, руйнування житла, використання не за призначенням тощо - і лише за рішенням суду.
Чи загрожує українцям масове виселення
У законі прямо не йдеться про примусове виселення мешканців неприватизованих квартир. Проте експерти застерігають, що формулювання про "перерозподіл житлового фонду" дає державі можливість інвентаризувати та перерозподіляти житло на власний розсуд. Це може створити ризики для тих, хто десятиліттями живе у державних квартирах без оформленої приватизації.
Кінець радянської спадщини
Новий закон остаточно скасовує Житловий кодекс 1983 року та закон про приватизацію житлового фонду 1992 року. Вперше на рівні закону чітко визначаються поняття:
- соціального житла - для малозабезпечених громадян;
- службового житла - яке надається працівникам на час роботи.
Реформа фактично закриває тридцятирічну епоху масової приватизації та запускає нову модель управління державним житловим фондом.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, у яких містах України ще залишилося доступне житло, яке можна придбати до 25 тисяч доларів.
