У Києві та Львові формується нова реальність на ринку житла: енергонезалежність перетворилася на ключовий критерій вибору, а нижні поверхи - на стратегічну перевагу. Попри тривалі відключення світла, купівельна активність не знизилася, але вимоги покупців стали значно жорсткішими.
Фахівці ринку у коментарі 24 Каналу зазначають, що після енергетичних криз українці почали оцінювати житло не лише за локацією чи плануванням. Наявність генератора, інвертора або іншої системи резервного живлення дедалі частіше визначає, чи відбудеться угода. Для багатьох це вже не додаткова опція, а базова потреба.
Ще один тренд - зростання інтересу до квартир на нижніх поверхах. Причини прагматичні: безпека, доступ до води та тепла, можливість швидше залишити будинок у разі надзвичайної ситуації. Натомість житло на верхніх поверхах продається повільніше й часто зі знижкою.
Ситуація на ринку нерухомості у Києві
Столичний ринок демонструє витримку. Різких цінових стрибків на початку 2026 року не зафіксовано. Середні показники виглядають так:
- однокімнатна квартира на "вторинці" - близько 68 тис. доларів;
- економклас у новобудовах - від 44 тис. доларів;
- бізнес-клас - понад 80 тис. доларів.
Водночас орендний сегмент у Києві просів:
- оренда однокімнатної - приблизно 17 тис. грн;
- двокімнатної - близько 25 тис. грн.
Експерти пояснюють це перенасиченням пропозиції.
Стан справ на ринку нерухомості Львова
Львівський ринок традиційно інертніший, однак і тут енергетичні проблеми змінили поведінку покупців. Попит зміщується в бік автономних будинків та квартир на 2–5 поверхах.
Ціни у Львові:
- "вторинка" - майже 70 тис. доларів за однокімнатну;
- новобудови - від 41 до понад 60 тис. доларів залежно від класу.
На відміну від Києва, оренда у Львові продовжує дорожчати:
- однокімнатні - близько 18 тис. грн;
- двокімнатні - приблизно 20 тис. грн.
Новий баланс ринку
Попри складні умови, ринок житла у двох найбільших містах країни не лише зберіг активність, а й сформував нові правила гри. Енергонезалежність стала одним із головних драйверів попиту, а покупці дедалі частіше обирають житло, здатне забезпечити комфорт навіть у періоди нестабільності.
Нагадаємо, в Україні подорожчали 2-кімнатні квартири: в якому місті зафіксовано рекордне зростання цін.
