Земельні питання в Україні завжди супроводжувалися певною напругою, адже вони перебувають на перетині інтересів землевласника та громади. Наразі земельне законодавство стало більш прозорим. Зокрема, передбачено певні випадки, за яких навіть приватне угіддя може змінити форму власності.
Про це повідомляє видання “Новини LIVE”.
Відповідно до положень статті 117 Земельного кодексу України, рішення про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну приймаються відповідними органами виконавчої влади. Тобто місце розташування нових індустріальних парків або зон відпочинку схвалюється не урядом, а місцевими громадами.
Такий стан речей непокоїть багатьох землевласників. Людей турбує питання: “Чи можуть відібрати їхнє угіддя через рішення громади?” Відповідно до чинного законодавства безпідставно позбавити людину права власності на приватну земельну ділянку неможливо.
Статтею 140 Земельного кодексу визначено обставини, за яких право власності на землю все ж може бути припинено. Зокрема, українці можуть втратити право власності на так звані “забуті” паї — угіддя, на які роками не оформлюють документи. У такому випадку ділянка може бути визнана невитребуваною, після чого відбудеться її відчуження.
Також позбавити права власності на землю можуть через нецільове її використання. До прикладу, якщо власник сільськогосподарської землі розпочне на ній будівництво.
Врешті, земля може змінити власника через добровільну відмову від неї, хоча такі випадки є досить рідкісними.
Водночас земельна ділянка може бути використана для суспільних потреб, наприклад, для прокладання інфраструктури. За такого сценарію землю у власника може бути вилучено примусово. Щоправда, власнику ділянки обов’язково має надаватися відповідна компенсація — або грошове відшкодування, або аналогічне угіддя.
“Примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності здійснюється за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості”, — зазначається у Земельному кодексі.
Ще однією ситуацією, коли можлива зміна форми власності землі, є смерть її власника. Якщо протягом року спадкоємці не оформлять право власності, громада може звернутися до суду з проханням визнати спадщину відумерлою. Лише після відповідної судової ухвали угіддя отримує статус комунальної власності.
