Під час оренди житла питання оплати комунальних послуг може стати причиною конфлікту між орендарем та орендодавцем. Однак чинне законодавство чітко визначає, хто та за що має платити. Як з’ясувалося, орендар може відмовитися від оплати деяких послуг.
Про це повідомляє видання "Новини LIVE".
Відповідно до частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України розраховуватися за комунальні послуги зобов’язана особа, яка проживає у помешканні. Однак таке зобов’язання діє лише у тих випадках, коли в угоді між власником житла й орендарем не прописано інших домовленостей щодо комуналки. Отже, закон цілком дозволяє орендарям та орендодавцям спільно визначати будь-які інші схеми оплати платіжок.
Найпоширенішою є схема, коли орендар розраховується за послуги, які обліковуються лічильниками. Платежі з фіксованими сумами бере на себе власник оселі. Зокрема, йдеться про опалення у старих будинках. Адже в таких оселях зазвичай немає можливості впливати на температуру батарей. Отож цю послугу часто або оплачує власник квартири, або ж ділить рахунок навпіл із наймачем.
Водночас відповідно до законодавства орендарі не зобов’язані оплачувати комунальні заборгованості, які накопичилися ще до їхнього заселення до помешкання. Також орендар може відмовитися від сплати за послуги, якими він не користується. Йдеться, до прикладу, про оплату охорони, послуг консьєржа, паркомісця, кабельного телебачення або домофону. Не зобов’язаний наймач житла й робити внески на проведення капітального ремонту будинку або заміну ліфта.
У випадку, коли в помешканні відсутні лічильники, їхнє встановлення має обговорюватися з орендодавцем. Зазвичай власники квартир погоджуються на включення витрат на встановлення облікових приладів в орендну плату за наступний місяць. Проте варто розуміти, що чинне законодавство не зобов’язує орендодавця погоджуватися на встановлення лічильників.
Найкращим способом уникнути конфлікту з орендодавцем через комуналку є встановлення чітких правил в угоді про оренду.
Нагадаємо, експерти розповіли, яке житло у 2026 році користуватиметься попитом серед орендарів.
