Ринок землі в Україні запрацював ще влітку 2021 року. Тож українці мають можливість не лише надавати власні паї в оренду, але й продавати їх. Однак продаж земельних угідь, які перебувають в оренді, має певні нюанси, про які слід знати власнику.
Про це повідомляє видання "24 Канал" із посиланням на коментар юристки Віти Сторожук.
За словами правозахисниці, процедуру продажу землі, яка перебуває в оренді, врегульовано статтею 130-1 Земельного кодексу України. Зокрема, відповідно до цієї законодавчої норми, першочергове право на придбання орендованого земельного угіддя сільськогосподарського призначення має орендар.
Водночас власник землі, який прагне продати пай, зобов’язаний зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Цю процедуру необхідно виконати за два місяці до укладення договору купівлі-продажу.
"Для цього потрібно звернутися із відповідною заявою до нотаріуса, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу — за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання власника земельної ділянки. Нотаріус протягом трьох робочих днів повідомляє орендаря про такий намір цінним листом з описом вкладень і повідомленням про вручення або особисто під розписку", — додає Віта Сторожук.
Юристка зауважує, що після повідомлення про намір орендодавця продати землю орендар матиме місяць, аби проінформувати нотаріуса про бажання придбати земельне угіддя. Це може бути зроблено цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
Після отримання листа від орендаря нотаріус протягом місяця має погодити з орендодавцем продаж земельної ділянки. Після цього нотаріусом буде визначено дату та час укладення договору купівлі-продажу. У підсумку орендарю надійде відповідний цінний лист з описом вкладень та повідомленням про вручення.
Існує й цілий ряд обставин, за яких орендар може втратити переважне право на купівлю земельного угіддя. Зокрема, йдеться про випадок, коли орендар після отримання повідомлення про бажання власника землі її продати не звернувся до нотаріуса. Також орендар втратить можливість першочергово купити пай у разі відмови від укладення договору купівлі-продажу. Врешті, право першості на придбання землі втрачається й у разі, якщо орендар був поінформований про дату укладення угоди купівлі-продажу, проте не з’явився до нотаріуса у визначений час.
Нагадаємо, українцям доведеться віддати десятки тисяч гривень за "безплатну" приватизацію землі.
