В Україні готують масштабне оновлення житлової політики: урядовий законопроєкт №12377, який депутати мають розглянути в другому читанні, передбачає можливість викупу орендованого житла. Втім, така опція буде доступна не всім.
За словами голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, викуп дозволять лише тим громадянам, які мешкатимуть у соціальному житлі та проведуть там щонайменше 10 років. Протягом цього періоду їхні щомісячні орендні платежі зараховуватимуться у вартість майбутньої покупки, пише Oboz.ua.
Однак є важлива умова: сума викупу не може бути нижчою за ціну нового соціального житла. Тобто навіть мешканці старих будинків платитимуть за ринковими показниками новобудов. Такий підхід, пояснює Шуляк, потрібен для наповнення спеціального фонду, з якого фінансуватиметься будівництво нового соціального житла. Фактично орендар, купуючи квартиру для себе, одночасно інвестуватиме у житло для інших.
Як працюватиме система соцжитла
Однією з ключових норм законопроєкту стане створення державного та муніципального Фонду соціального житла. З нього житло надаватимуть тимчасово у двох форматах:
- соціальна оренда - коли витрати родини на оренду не перевищують 25–30% її доходу;
- службове житло - для працівників, яким необхідне тимчасове проживання.
Фонд поповнюватимуть насамперед будівлі, що перебувають на балансі держави та громад. Але перед цим необхідно провести масштабну інвентаризацію - особливо недобудов, яких, за словами Шуляк, в Україні зараз налічуються сотні.
Нагадаємо, житло в Україні неминуче дорожчатиме: через зростання вартості будматеріалів і зарплат у будівельній сфері ціни рухаються лише вгору. За прогнозом експертки Тетяни Царелунги, після завершення війни ринок може підскочити в рази, адже коротке падіння цін спостерігалося лише в перші місяці вторгнення, а далі почалося стабільне відновлення та подорожчання.
