Українці можуть не лише купувати житло за програмою єОселя, але й продавати його. Ба більше, останнім часом програмою цікавиться дедалі більше власників нерухомості. Адже вона дозволяє швидко віднайти потенційних покупців та вигідно продати оселю.
Про це повідомляє видання “Новини Live”.
Як зазначається, продаж житла через єОселю практично нічим не відрізняється від аналогічної процедури на вторинному ринку. Покупець звертається до банку по іпотеку. Після схвалення позики банківська установа перераховує продавцю кошти. Сума складається з власного внеску покупця та наданих йому кредитних грошей.
"Для продавця продаж через єОселю майже не відрізняється від звичайної угоди, але відкриває доступ до ширшої аудиторії покупців. А це підвищує шанси на вигідну і швидку реалізацію житла, що робить програму перспективним інструментом на сучасному ринку", — зауважують експерти АН "Маяк".
Щоправда, житло, яке продається через єОселю, має відповідати певним критеріям. В іншому випадку продаж буде зупинено. Нерідко проблеми виникають з оселями, які належать до застарілого житлового фонду. Зокрема, йдеться про хрущовки та сталінки. Умови програми забороняють участь таких квартир у продажах.
Існує й ряд інших вимог до нерухомості. Передусім йдеться про стан будинку, юридичну чистоту та технічні параметри. Обов’язковими умовами є:
- квартира має бути на підконтрольній Україні території;
- об’єкт не може бути пам’яткою архітектури;
- житло має бути введене в експлуатацію й мати комунікації;
- перепланування повинні бути узаконені.
Водночас банк надає власну оцінку запропонованого житла. До продажу допускається будь-яка площа нерухомості. Усі “зайві” квадратні метри покупець оплачуватиме самостійно. Вартість квадратного метра повинна відповідати регіональним індикаторам. Житло, з моменту побудови якого минуло до 10 років, пропонуватиметься пільговим категоріям покупців. Решті ж позичальників буде запропоновано житло віком до 3 років.
Перш ніж пропонувати квартиру позичальникам єОселя, продавець має перевірити:
- наявність зареєстрованого права власності;
- відсутність арештів, боргів, судових обмежень;
- готовність об’єкта до страхування, яке є обов’язковим.
Нагадаємо, багатьох українців позбавлять права продавати або передавати у спадок свою квартиру.
