Не всі українці матимуть змогу продати або передати у спадок свою квартиру. Навіть якщо вони проживають у ній не один десяток років або там народилися. Однак тривале проживання у помешканні не дає підстав розпоряджатися ним. Єдиною підставою може бути право власності на житло.
Таке роз’яснення дали аналітики юридичної компанії Kolt.
Наразі в житловому секторі України діють правила, які були затверджені ще 1983 році. Саме тоді був ухвалений Житловий кодекс, за яким Україна живе донині. Проте, триватиме це вже не довго. В липні 2025 року був ухвалений у першому читанні законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", який має кардинально змінити "правила гри" у житловому секторі. У тому числі скасувати безоплатну приватизацію житла, яка діє в Україні вже понад три десятиліття.
У ході цієї приватизації громадяни мали і досі мають змогу приватизувати державні та муніципальні квартири, в яких вони проживають. Одноразове право на таку безоплатну приватизацію мають усі українці. Наразі діють такі норми безоплатної приватизації: по 21 кв. метру на кожного члена сім’ї плюс 10 кв. метрів на всю сім’ю.
Законопроект №12377 скасовує чинний Житловий кодекс і, відповідно, безоплатну приватизацію житла. Остаточному скасуванню безоплатної приватизації передуватиме перехідний період, після якого приватизувати квартиру, в якій він мешкає, вже не зможе ніхто.
Навряд чи хтось зможе виселити (а втім, хто знає?) багаторічних мешканців із такої неприватизованої квартири. Але передати її у спадок, подарувати або продати мешканці не зможуть. І зрештою вони втратять право на це житло. Тому юристи радять тим, хто ще з якоїсь причини не приватизував своє єдине житло і сподівався, що матиме довічне право ним володіти, якомога швидше оформити приватну власність на нього.
Адже, якщо депутати скасують чинний Житловий кодекс та ухвалять замість нього новий закон, то мешканці не приватизованих квартир назавжди втратять право на свої скромні квадратні метри.
Водночас новий закон робить ставку на розвиток службового та соціального житла. Тобто люди зможуть ним користуватися, але вони ніколи не стануть власниками цих квадратних метрів. По суті нове житлове законодавство прирікає мільйони незаможних українців на сумний статус безхатченків. Адже той дах, що буде в них над головою, фактично їм не належатиме. До речі, людьми, які не мають власного житла, значно легше маніпулювати ніж тими, хто його має.
Нагадаємо, українці можуть орендувати соціальне житло за пільговими цінами. Однак дістанеться таке житло далеко не всім, хто його потребує.
