Ринок нерухомості в Україні демонструє щорічне зростання вартості на рівні 10–15%, при цьому попит стабільно перевищує обсяг пропозиції. Експерти рекомендують звернути увагу на інвестиції у житло в західних регіонах, зокрема у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську, де спостерігається стабільність ринку та високий рівень орендного попиту, що сприяє швидкій окупності вкладень.
Фахівці спеціалізованих онлайн-ресурсів з нерухомості поділилися своїми оцінками в коментарі для zaxid.net. Як наголосив Денис Суділковський, директор з маркетингу одного з таких порталів, ключовим критерієм на сьогоднішньому ринку залишається питання безпеки.
Міграція населення України у більш безпечні регіони сприяє стабільності та поступовому зростанню місцевих ринків нерухомості. За словами Оксани Остапчук, керівниці напряму розвитку продажів, ключовим чинником залишається баланс між попитом і пропозицією, що формується відповідно до загальної ситуації в країні.
Перспективи інвестицій у житло в західних регіонах
Львів та Івано-Франківськ демонструють високий інвестиційний потенціал, а Ужгород, попри обмежену кількість житла, вирізняється відсутністю комендантської години, що робить його особливо привабливим.
Економічна активність безпосередньо впливає на формування цін. Львів демонструє вищу привабливість порівняно з Івано-Франківськом завдяки розвиненішому ринку праці та більш конкурентним зарплатам. Попри загрози повітряних атак, Київ зберігає статус ділового хабу країни, що стимулює інтерес до нерухомості - як для купівлі, так і для оренди чи інвестування.
У великих містах України спостерігається активне зростання сегменту новобудов. Ціни на житло формуються не лише під впливом безпекової ситуації та попиту, а й через подорожчання будівельних ресурсів, пального, робочої сили. До цього додаються нові очікування покупців: наявність укриттів, відповідність державним нормам та використання сертифікованих матеріалів.
У Харкові ситуація на ринку нерухомості суттєво відрізняється від Києва та Львова. Через регулярні обстріли тут зафіксовано найвищий рівень воєнного дисконту, що спричинило зниження вартості як продажу, так і оренди житла. Водночас загальноукраїнський ринок демонструє стабільний попит, який перевищує наявну пропозицію, тому підстав для загального падіння цін наразі немає. Очікується, що нові об’єкти нерухомості з’являться ближче до пікового сезону — з серпня по жовтень.
Денис Суділковський зазначає, що розмови про "завищені ціни" на житло здебільшого зумовлені тим, як люди індивідуально оцінюють ризики безпеки, а не тим, наскільки вони фінансово спроможні здійснити покупку. Наразі середній період реалізації квартири становить приблизно два місяці - це довше, ніж було до початку війни, але все ще вважається прийнятним для ринку.
Цінова ситуація та доступність житла на заході України та в Києві
Цінова ситуація на заході України залишається стабільною, зазначає Оксана Остапчук. У Львові вартість житла майже не змінилася, а в Ужгороді й Тернополі зафіксовано навіть невелике зниження. У столиці ж спостерігається приріст цін на рівні приблизно 9%, що узгоджується з очікуваним рівнем інфляції - 9–10% на рік.
Індекс доступності житла, який показує, скільки років потрібно середній родині, щоб придбати квартиру, у західних містах трохи перевищує стандартний показник, але не викликає занепокоєння:
- Львів - орієнтовно 5 років;
- Ужгород - близько 6 років;
- Івано-Франківськ - також 6 років.
У західних регіонах України співвідношення ціни квадратного метра житла до середньої заробітної плати становить близько 2, що не є критичним показником. Для інвесторів ключовим критерієм залишається термін окупності орендованої нерухомості. Станом на сьогодні, найпривабливішими містами з точки зору швидкої окупності є:
- Львів, Ужгород, Київ - приблизно 7 років;
- Івано-Франківськ - орієнтовно 10 років.
Це свідчить про стабільний попит на оренду та ефективність вкладень у житло. Одеса й Харків наразі розглядаються як перспективні міста для інвестування в довгостроковій перспективі, з урахуванням поточних ризиків щодо безпеки.
Нагадаємо, у Мін'юсті закликають українців терміново перереєструвати нерухомість, щоб уникнути проблем.
