Українці дедалі частіше цікавляться купівлею житла у Польщі. Зокрема, чи дозволяє країна придбати оселю без карти побиту? На це та інші питання, пов’язані з нюансами купівлі житлової нерухомості у сусідній державі, відповіло видання Новини.LIVE.
Як зауважують автори видання, українці, які цікавляться житлом у Польщі, поділяються на дві категорії. Одні мріють проживати у ЄС, а інші прагнуть вкласти власні кошти у стабільний європейський ринок нерухомості. Процедура ж купівлі іноземцями житла в країні залежить від типу нерухомого майна. До прикладу, придбання земельних угідь та приватних будинків потребуватиме відповідного дозволу від Міністерства внутрішніх справ.
Однак якщо йдеться про звичайну квартиру, процедура її купівлі буде значно простішою. Як зауважує експерт Андрій Власенко, таку оселю можна безперешкодно придбати за відсутності карти побиту. Для придбання квартири у Польщі знадобиться лише:
- закордонний паспорт;
- податковий номер (PESEL або NIP);
- договір попереднього внеску чи угода з продавцем;
- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Якщо йдеться про квартири в новобудові, то переважно покупці укладають попередній договір. Цей документ гарантуватиме право власності на нерухомість. Однак варто мати на увазі, що нерідко такі договори потребують авансового платежу.
Надалі необхідно затвердити договір у нотаріуса. Після цього потрібно зареєструвати своє право власності у земельному та іпотечному реєстрах. Також слід враховувати, що вся документація про купівлю-продаж нерухомості оформлюється польською мовою. Отож іноземцям можуть знадобитись послуги перекладача.
Однак, як зауважують експерти, без посвідки на проживання все ж можуть виникнути деякі труднощі. Вони передусім пов’язані не з купівлею квартири, а з відкриттям банківського рахунку та підключенням комунальних послуг. Водночас іноземці, які не мають карти побиту, не можуть постійно проживати на території Польщі навіть за наявності в країні оселі.
Також без карти побиту значно складніше отримати в Польщі іпотеку. Деякі місцеві банки погоджуються на кредитування іноземців без посвідки, проте умови надання таких іпотек значно жорсткіші. Зазвичай йдеться про більшу суму початкового внеску, скорочений термін кредитування та надання банку додаткових гарантій.
Нині з іноземцями у Польщі активно працюють банки PKO Bank Polski, Santander, ING, Pekao. Водночас, як зазначає співробітник агенції Lendi Дініс Петелін, цьогоріч ставки за іпотеками в країні досягли мінімуму за останні декілька років.
“Наразі середня ставка опроцентування нижче, а завдяки державним програмам можна отримати навіть нижчу ефективну ставку або купити житло без першого внеску, якщо ви відповідаєте вимогам", — зауважує фахівець.
Нагадаємо, Польща посилила фінансові вимоги до українців, які планують в’їзд на територію країни.
