Ринок нерухомості в Одесі поступово оговтується після різкого падіння - попит на житло стабілізується, а вартість повертається до показників, близьких до довоєнних. Ціни на однокімнатні квартири наразі стартують від $55–65 тисяч, залежно від району.
Покупці надають перевагу вже готовим об'єктам з ремонтом у зручних частинах міста, а також компактним будинкам у передмісті, які мають автономні системи та розвинену інфраструктуру. Одеська фахівчиня з нерухомості Наталія Стоянова розповіла про це в коментарі для ЗМІ, пише oboz.ua.
За її словами, у перші місяці після початку повномасштабної війни ринок житла фактично завмер.
Вартість нерухомості знизилась на 20–30%, а в окремих випадках - удвічі. Через недоступність державних реєстрів навіть ті, хто мав намір купити чи продати, були змушені відкласти угоди. Найбільше просів ринок елітного житла - квартири в центрі та дорогі приватні будинки, які раніше розходилися миттєво, тепер залишаються без руху.
Після тривалого застою, у середині 2022 року ситуація почала змінюватися - реєстри знову запрацювали, і укладення угод стало реальним. 2024 рік ознаменувався новою хвилею інтересу до нерухомості, особливо до квартир у новобудовах та вторинного житла з хорошим ремонтом. Ремонтні роботи перетворилися на справжній виклик: дефіцит майстрів і зростання вартості матеріалів зробили готові квартири в привабливих районах надзвичайно затребуваними - їх розкуповують миттєво.
Ціни на однокімнатні квартири сьогодні варіюються залежно від району: у спальних житлових масивах вони стартують від $55–60 тисяч, тоді як у популярних та престижних районах – від $65 тисяч і більше. За словами рієлторки, сучасні покупці стали більш вимогливими та ретельно обирають житло.
Якому житлу віддають перевагу покупці
Тепер на першому місці для покупців - безпека, автономність і можливість одразу заселитися без додаткових витрат. Найбільший попит мають квартири з готовим ремонтом, повним комплектом меблів і побутової техніки, що розташовані в районах із зручною інфраструктурою, таких як Аркадія, Приморський і Таїрова. Особливо швидко продаються об’єкти з морськими краєвидами - навіть у будинках старої забудови.
Ринок нерухомості демонструє контрастні тенденції: елітні помешкання вартістю від $250–300 тисяч і вище реалізуються надзвичайно повільно. Натомість компактні будинки та таунхауси в передмісті, ціна яких не перевищує $150 тисяч, залишаються популярною альтернативою міським квартирам.
Ключові критерії вибору - наявність генератора, автономних систем опалення та водопостачання, а також укриття або підземного паркінгу, що стали базовими очікуваннями покупців.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, що в Україні змінилась вартість 1-кімнатних квартир.
