В Україні спостерігається парадокс: попит на нове житло суттєво впав, тоді як темпи будівництва навпаки лише набирають обертів. За перші шість місяців року девелопери здали в експлуатацію близько 3 мільйонів квадратних метрів житлової площі.
Експерти пояснюють таку диспропорцію кількома чинниками: зниженням купівельної спроможності громадян, зростанням вартості нерухомості та впливом війни, яка суттєво змінила запити та поведінку потенційних власників квартир. Головною перепоною для розвитку залишається невизначеність, спричинена війною - як у контексті загроз для життя, так і щодо економічної стабільності. Про це в коментарі для oboz.ua розповів співзасновник Kovcheg Developer Віктор Козачок.
Причини та фактори, що впливають на попит
Чимало потенційних покупців вагаються з придбанням житла. Їх стримує нестабільність майбутнього, низький рівень доходів та економічні ризики, зокрема інфляція і коливання валютного курсу.
"Сфера будівництва - це не просто економічний сектор, а своєрідний індикатор здатності країни вистояти у воєнний час. Саме тому, попри всі труднощі, ми спостерігаємо запуск якісних житлових проєктів", - наголошує фахівець.
Попит на житло в новобудовах суттєво варіюється залежно від регіону. За приблизними оцінками, майже 40% покупців віддають перевагу західним областям - зокрема Львівській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Закарпатській. Київ разом із передмістями акумулює близько 25% запитів. Ще 15% припадає на Одесу та її околиці, тоді як решта регіонів загалом охоплюють лише 20% попиту.
Ключові чинники, що впливають на вибір новобудови
Експерти виділяють п’ять головних аспектів, які визначають інтерес до житла:
- Безпека: наявність укриттів, бомбосховищ, а також розташування будинку поза межами потенційно небезпечних територій.
- Якість і темпи будівництва: важливими є прозорість процесу, дотримання заявлених термінів здачі та довіра до забудовника.
- Інфраструктура та технічні параметри: енергоефективність, наявність ремонту, зручне транспортне сполучення, а також доступ до соціальних і побутових об’єктів.
- Фінансові умови: можливість придбати житло в розстрочку або оформити іпотеку суттєво впливає на рішення покупців.
- Інвестиційна цінність: для багатьох новобудова - це не лише місце проживання, а й потенційний актив, що приносить прибуток.
"Покупці сьогодні дуже вимогливі. Їх цікавить не просто "квартира в новобудові", а повноцінна концепція життя: безпека, можливість відпочинку, сервіс, дохід. Ми називаємо це втечею від мегаполісів", – зазначає експерт.
Тренди в житловому будівництві
У великих містах зберігається попит на житлові комплекси, проте тепер вони повинні відповідати вищим стандартам - якісне будівництво, енергоощадні технології та надійна система безпеки стали базовими очікуваннями мешканців.
Натомість у західних областях України набирають популярності компактні житлові проєкти з оригінальними архітектурними рішеннями. Їхня концепція поєднує комфортне проживання з можливістю для релаксу, створюючи простір, де житло гармонійно інтегрується з відпочинком.
"На заході країни з’являються формати, що балансують між курортною нерухомістю та постійним проживанням – це так звані "вертикальні курорти", багатофункціональні ЖК з дахами для рекреації, сервісами рівня готелю та можливістю здавати в оренду", – каже експерт.
Все більше інвесторів орієнтуються на нерухомість, здатну генерувати стабільний прибуток без активної участі. Особливої популярності набувають апарт-готелі та дохідні будинки, які можуть забезпечити дохідність на рівні 7–11% річних у доларах. При цьому вирішальну роль відіграють локація, панорамні переваги та якість сервісу.
На етапі будівництва об’єкти комфорт- і бізнес-класу оцінюються в межах $1 200–2 500 за квадратний метр. Формування ціни залежить не лише від географії чи типу житла, а й від коливань валютного курсу та вартості будівельних матеріалів, які з початку року зросли на 10–12%.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, що в Україні стрімко зростають ціни на житло.
