В Україні, незважаючи на війну, стрімко зростають ціни на квартири. Причому не лише у національній валюті, але й у доларах. Водночас усе ще залишаються великі міста, в яких можна придбати житло значно дешевше ніж, наприклад, у столиці. Так, загалом по Україні медіанна вартість найбільш ходових на ринку двокімнатних квартир відрізняється у 5 разів.
Про це, зокрема, свідчать дані з OLX Нерухомості.
Упродовж першого півріччя 2025 року ціни на двокімнатні квартири зросли практично в усіх регіонах. Медіанна ціна двокімнатних квартир на вторинному ринку загалом по Україні стрибнула на 10%. Причому, як не парадоксально, найбільший приріст медіанної ціни на двокімнатні помешкання зі вторинного ринку показав прифронтовий Харків — на 21%.
Та все ж, найдорожче зараз коштує нерухомість у цьому сегменті в Києві. Попри нестабільну безпекову ситуацію, Київ залишається найдорожчим містом. Тамтешня медіанна ціна на двокімнатні квартири зі вторинного ринку у столиці становить 111 тис. доларів.
А загалом п’ятірка найдорожчих міст у цьому сегменті нерухомості виглядає так:
- Київ — 111 тис. доларів;
- Львів — 75 тис. доларів;
- Ужгород — 63 тис. доларів;
- Івано-Франківськ — 58 тис. доларів;
- Вінниця — 57,8 тис. доларів.
У наступній п’ятірці цінового рейтингу медіанна вартість житла також тримається вище 50 тисяч:
- у Чернівцях - 56,6 тис. доларів;
- у Тернополі- 55 тис. доларів;
- в Одесі - 55 тис. доларів;
- у Луцьку - 54,5 тис. доларів;
- у Черкасах - 52 тис. доларів.
Ще одна п’ятірка міст не дотягує за цінами до 50 тисяч доларів, але перевищує 40 тисяч:
- Житомир — 49 тис. доларів;
- Рівне — 48 тис. доларів;
- Хмельницький — 43,5 тис. доларів;
- Чернігів — 42,5 тис. доларів;
- Полтава — 42 тис доларів.
Ще у трьох містах на двокімнатні квартири зі вторинного ринку встановились такі медіанні ціни:
- у Кропивницькому — 38 тис. доларів;
- у Дніпрі — 37 тис. доларів;
- у Харкові — 34 тис. доларів.
І замикають ціновий рейтинг у цьому сегменті житла ще чотири міста:
- Миколаїв — 27,6 тис. доларів;
- Суми — 25 тис. доларів;
- Запоріжжя — 23 тис. доларів;
- Херсон — 22,5 тис. доларів.
Отже, можна зробити висновок, що безпекова складова усе ж справляє вирішальний вплив на вартість житлової нерухомості. Саме через це ціни на квартири у прифронтових містах значно нижчі за ті, що встановились у тилових обласних центрах. Але навіть у прифронтових містах вартість квартир демонструє приріст від 2 до 5%.
Нагадаємо, в Україні будуть відроджувати житлові кооперативи та будувати житло для бідних.
