Чимало українців полюбляють проводити дозвілля на власних дачах. Є й ті співвітчизники, які вирішують “втекти” від міської метушні та оселитися у будинку на дачній ділянці. Однак таке переселення потребує узаконення заміської будівлі.
Про нюанси оформлення права власності на дачні будинки та отримання відповідних документів розповіло видання Новини.LIVE.
Зокрема, як зауважують автори публікації, чинне законодавство не дозволяє зареєструвати прописку в садовому будиночку. Адже, відповідно до законодавчих норм, така споруда призначена для проживання в теплу пору року та розташовується в садовому товаристві або на індивідуальній садовій ділянці. Ба більше, садові будиночки вважаються нерухомістю, яка не має постійної житлової площі.
Щоправда, у 2022 році законодавство зазнало певних змін, які все ж у деяких випадках дозволяють реєстрацію місця проживання у садовому будинку. А саме - така прописка можлива у разі офіційного визнання нерухомості житловою.
Алгоритм узаконення дачного або садового будинку може відрізнятись залежно від його площі та дати зведення. Зокрема, дачна нерухомість, побудована до 5 серпня 1992 року, не потребуватиме процедури введення її в експлуатацію. Отож власники таких будинків можуть відразу розпочинати реєстрацію права власності.
Якщо ж будинок з’явився на дачній ділянці у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року та його площа не перевищує 300 кв. м - він підпадає під так звану "будівельну амністію". Для такої нерухомості діє спрощена процедура узаконення.
Оформлення ж будинків, які зведено після 9 квітня 2015 року, відбувається на загальних засадах. Отож власники такої нерухомості повинні мати будівельний паспорт. У випадку, коли площа будинку перевищує 500 кв. м, додатково знадобляться містобудівні умови.
Загалом реєстрація проживання у садовому будинку вимагає проведення технічного обстеження, яке доводитиме дотримання будівельних норм під час його зведення. Після такого обстеження власнику слід звернутись із відповідною заявою до місцевої ради.
Яких документів потребуватиме оформлення дачної нерухомості
Для узаконення дачного або садового будинку знадобиться такий перелік документів:
- паспорт та ІПН усіх співвласників нерухомості;
- документальне підтвердження права власності або користування земельною ділянкою;
- технічний паспорт будинку (замовляється у сертифікованого інженера);
- декларація про готовність об’єкта до експлуатації (якщо будинок не був узаконений раніше).
Натомість власник нерухомості отримає:
- технічний паспорт;
- декларацію про готовність (якщо застосовується);
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вартість оформлення будинку на дачній ділянці
Конкретні витрати на узаконення дачного будинку залежать від цілого ряду факторів. Йдеться про дату побудови нерухомості, її площу, місце розташування, наявність технічної документації та, власне, складність оформлення (будівельна амністія або загальні засади).
За умови, що власник будинку вже встиг отримати певну документацію, оформлення будинку коштуватиме щонайменше 8 000-10 000 грн. Якщо ж ідеться про складний об'єкт, який, до прикладу, зведено з порушеннями будівельних норм, вартість його реєстрації може сягати 25 000-30 000 грн.
"Якщо будинок не оформлений, ви обмежені в діях: не зможете його продати, подарувати чи навіть підключити до газу чи електроенергії. Узаконення - це не бюрократія, а інвестиція у майбутнє", - зауважує експертка з нерухомості Марина Сергієнко.
Доцільність узаконення будинку на дачній ділянці
Експерти зауважують: навіть якщо власники дачного будинку проживають у ньому лише в теплу пору року, узаконення цієї нерухомості надасть цілий ряд переваг. Передусім з’явиться можливість підключати до будинку комунікації. До того ж власники незадекларованої нерухомості наражаються на штраф на суму понад 3 400 грн.
Водночас громадяни, які узаконили дачні та садові будинки, отримують можливість розпоряджатися нерухомістю. Адже неоформлені будинки неможливо продати, подарувати, передати у спадок або здати в оренду. Врешті-решт, наявність документації на будинок захищає власника від можливих посягань на нерухомість.
