Чинне законодавство гарантує українцям право власності. Проте насправді за деяких обставин громадян можуть його позбавити. Стало відомо, хто саме може втратити майно.
Про це повідомляє видання Новини.LIVE.
Як зазначається у публікації, в Україні триває масштабна цифровізація держреєстрів. Завдяки оцифруванню даних значно спростилася процедура їхньої перевірки. Водночас держава посилює боротьбу з шахрайством. На тлі таких змін почастішали випадки, коли громадян позбавляють права власності на нерухомість, незважаючи на наявність записів у відповідних реєстрах.
Право власності українцям гарантується як Конституцією, так і Цивільним кодексом. Проте ці гарантії не є непохитними. За певних умов право власності може бути анульоване.
Зокрема, рішення про позбавлення права власності може бути ухвалене в судовому порядку. Найчастіше така постанова пов’язана з продажем нерухомості без згоди одного із співвласників, продажем майна від імені недієздатної особи або під тиском. Також нерідко подібні ухвали суд виносить, якщо у документах, що підтверджують право власності, допущено помилку або їх було підроблено.
Автори публікації зауважують, що останнім часом випадки подібних судових рішень частішають. Суди нині звертають увагу навіть на "дрібні" формальності або невідповідності. Ідеться нерідко про угоди, укладені ще десять років тому.
Варто зауважити, що нерідко загроза втрати права власності на нерухомість виникає через помилку нотаріуса або реєстратора. Також існують випадки, коли суди ухвалювали рішення про відчуження житла через реєстрацію майна особами, які не мали відповідних повноважень. Ба більше, причиною анулювання права власності можуть бути й невідповідності у реєстрі, спричинені хакерською атакою.
Наразі держава активно перевіряє нерухомість, зареєстровану ще до запровадження Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Слід зазначити, що вже існують прецеденти, коли майно було зареєстроване двічі - до та після 2013 року. Як правило, йдеться про два записи майна на різних осіб. В такому разі анулюється останній запис, після чого справу передають на розгляд суду.
Водночас анулювання права власності може бути результатом дій Держфінмоніторингу. Йдеться про випадки, коли існують сумніви щодо законності походження коштів, за які було придбано нерухомість.
Часто українці отримують нерухомість у спадщину. Та трапляються випадки, коли спадкоємець поспіхом оформлює на себе право власності, а згодом з’ясовується, що існують інші спадкоємці. Це також може стати підставою для відчуження нерухомості.
Позбавити громадянина права власності можуть і заради задоволення суспільних потреб. Наприклад, приватна нерухомість може заважати будівництву доріг або об’єктів інфраструктури. Проте в такому разі держава зобов’язана компенсувати власнику ринкову вартість майна.
Втратити можливість розпоряджатися власним майном українці можуть і через війну. Влада нині має змогу вилучати майно для потреб оборонного сектору. У такому випадку не йдеться про позбавлення права власності, однак громадянин на невизначений період не зможе користуватися власністю.
Отож експерти радять громадянам, у яких анульували право власності на нерухомість, не зволікати. Слід якомога швидше звернутися по допомогу до правозахисників. Також варто отримати офіційні пояснення реєстратора або копію відповідної ухвали суду. У разі, якщо законність судового рішення викликає сумніви - його можна оскаржити в апеляційному суді.
